Vindfällegatan 45, lgh. nr 1104

Beskrivning

Välkommen till Vindfället – en ljus och välplanerad fyrarumslägenhet i fint skick som väntar på nya ägare! Denna rymliga bostad erbjuder ett bekvämt boende för dig som vill ha både stil och funktion, i ett trivsamt område perfekt för familjer och för den som uppskattar en aktiv fritid.

Här möts du av en hemtrevlig atmosfär med en välkomnande hall, ett kök med matplats, och ett rymligt vardagsrum med utgång till en solig balkong i söderläge – här njuter du av solen större delen av dagen. Lägenheten rymmer dessutom tre sovrum, ett fräscht badrum med badkar, en klädkammare, samt ytterligare ett badrum med dusch.

Med fiber installerat och ett eget förråd i källaren är vardagen smidig, och för dig som har bil finns plats i ett varmgarage tillgängligt för endast 300 kr/mån. Garaget är dessutom utrustat med spolplatta och högtryckstvätt – perfekt för bilvård och mindre reparationer.

Föreningen erbjuder generösa gemensamma utrymmen, såsom gym, bastu, bordtennisrum, motionslokal och snickeri. Här finns allt du behöver för en aktiv och bekväm livsstil! Runt hörnet väntar motionsspår, rundslingor, och det vackra naturområdet kring Bjursjön, samtidigt som området präglas av lugn och en härlig gemenskap. Lekplatsen på innergården är en favorit bland barnen, och med stadsbussar som går tätt är centrum alltid nära.

Varmt välkommen på visning – Jag ser fram emot att få visa dig ditt framtida hem över en kopp kaffe!

Fakta

Allmän information

• Objektstyp: Lägenhet
• Storlek: 4 rum, varav 3 sovrum. Boarea: 90 kvm.
• Tillträde: Enligt överenskommelse
• Lägenhetsnummer BRF: 106
• Bostadsrättsförening: Brf Uddevallahus 15.
• Fastighetsbeteckning: Vindfället 1-9
• UppdragsID: GXO J7U

Byggnad

• Allmän information Kommentar:

  Föreningen äger fastigheten Uddevalla Vindfället 1-9 i Uddevalla kommun med därpå uppförda åtta stycken byggnader. Byggnaderna är uppförda 1980 och omfattar totalt 190 lägenheter. Fastighetens adress är Vindfällegatan 1-47 och 2-46 i Uddevalla.
  Fastigheterna är fullvärdeförsäkrade i Folksam.
  Hemförsäkring bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavarna och bostadsrättstillägget ingår i föreningens försäkring.
  
  Lägenhetsfördelning:
  1 rum och kök 6st
  2 rum och kök 29 st
  3 rum och kök 110 st
  4 rum och kök 25 st
  5 rum och kök 20 st

• Byggår: 1980
• Utförda renoveringar: 2009: Underhåll av garage och gårdar
  2013: Underhåll av tvättstugorna
  2015: Byte av entré- och lägenhetsdörrar (genomfört)
  2016: Loftgångar och fasader (utvändigt övrigt)
  2019/2020: Tak, fönster, balkong och loftgångar
  2022: Byte av tvättmaskiner, asfaltering
• Kommande renoveringar: 2024: Armaturer, trapphus underhåll
  Föreningen planerar även ett större projekt om några år som innefattar stamrenovering. Föreningen skjuter det framåt
  pga det höga ränteläget och tid för att bygga upp en större kassa.
• Hiss finns: Nej
• Uppvärmning och ventilation: Fastigheten värms upp med fjärrvärme.
• TV/Internet beskrivning:

  Samtliga lägenheter är anslutna till Com Hem. Basutbud för Tv ingår i månadsavgiften. Lägenheterna är även anslutna till Telia Fiber med utbud bekostas av de boende själva.
  

• Övriga utrymmen i föreningen:

  GÅRDSPLATS
  Trevliga grönskande gårdar med fina planteringar och lekplats. Området är lugnt och barnvänligt och är därför avsett att vara bilfritt. Vid flyttningar, möbeltransporter m.m. är det dock tillåtet att med varsamhet köra på områdets interna gator.
  
  GEMENSAMMA UTRYMMEN
  I föreningens finns flera gemensamma utrymmen för de boende att nyttja.
  
  - Barnvagnsrums:
  Finns i varje entréplan.
  
  - Tvättstugor:
  Tre tvättstugor finns i området, på Vindfällegatan 12, 24 och 38. Bokning görs bekvämt från terminaler som finns på Vindfällegatan 12 och 38 eller via internet
  
  - Motionsrum:
  Föreningen har ett träningslokal för medlemmar som är öppen alla dagar i veckan mellan 08:00-21:00.
  
  - Bastu:
  Öppen för kvinnor tisdagar och fredagar, herrar onsdagar och lördagar mellan 16:00 - 21:00. Övrig tid går bastun att hyra.
  
  -Snickeri/målerirum:
  Föreningen har en lokal som man kan snickra och måla i, föreningen lånar även ut lite maskiner till dem som har lokalen.
  
  - Bordtennisrum
  
  - Solarium:
  Här har du möjligheter att förbättra din solbränna. Kostnaden för 24 minuter är 20:-. Solariet är öppet mellan 07:00-21:00.
  
  Information från föreningens hemsida.

• Energideklaration: Energideklaration utförd: 5 juni 2020
  Energistatus: Energideklaration är utförd
  Specifik energianvändning: 111 kWh/m²
  Energiprestanda, primärenergital: 125 kWh/m²
  Energiklass: E
  Besiktningsman: Stellan Nilsson
  

Ekonomi

• Pris: 750 000 SEK. Pristyp: Utgångspris.
• Månadsavgift: 6 002 SEK/månad.
  Ingår i avgiften: Uppvärmning, Vatten , Kabel-TV
  Avgiftsförändringar: Föreningen förändrade årsavgifterna senast den 2024-01-01 då avgifterna höjdes med 5%.
  
• Pantförskrivning: Bostadsrätten är pantsatt.
• Pantsättningsavgift: 573 SEK.
• Överlåtelseavgift: 1 433 SEK. Överlåtelseavgift betalas av: Köpare.
• Boendekostnadskalkyl:

  Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

• Parkering: Garageplatser går att hyra för 300 kr/mån. Föreningen har 190 garageplatser, till dessa är det separat kö. Parkeringsplats går att hyra för cirka 200 kr/månad. Föreningen har 11 parkeringsplatser. Till dessa är det separat kö. Avgiftsbelagda besöksparkeringar finns i området.