Kvadratsmart, totalrenoverad & med eget sovrum – välkommen hem!

Översikt
Bilder
Planlösning
Beskrivning
Dokument & Länkar
Karta
Intresseanmälan

Uddevalla

Lövskogsgatan 7

Typ: Bostadsrätt
Rum: 1
Boarea: 43 kvm
Våningsplan: 3 av 3
Byggår: 1976
Avgift: 2 739 SEK/månad

Kommande visningar

Inga visningar planerade. Kontakta mäklaren för mer information.

Adam Porobic

Ansvarig mäklare

010-300 10 25

070-461 39 99

adam@bostadsbyran.se

Bilder

Planlösning

Se i Fullskärm

Beskrivning

Välkommen till ett kvadratsmart och totalrenoverat hem om 43 kvm där varje kvadratmeter har tagits tillvara på bästa sätt. Bostaden är ursprungligen disponerad som en etta men har byggts om till en välplanerad tvåa med ett eget, separat sovrum – en stor fördel för dig som vill kunna stänga dörren om sovrummet och samtidigt behålla generösa sociala ytor.

Bostaden präglas av moderna, genomgående ytskikt och en öppen planlösning där kök och vardagsrum smälter samman till en ljus och social helhet. Det nya IKEA-köket har en stilren utformning och kompletteras av en köksö som både ger extra arbetsyta och skapar en naturlig samlingspunkt i rummet. Här finns gott om plats för såväl vardagsliv som middagar och umgänge, samtidigt som den öppna utformningen ger bostaden en rymligare känsla än kvadratmetrarna antyder.

Från bostaden nås den stora balkongen i attraktivt västerläge – en härlig förlängning av hemmet där eftermiddags- och kvällssolen kan avnjutas under årets varmare månader. För den som vill fånga dagens första sol finns dessutom loftet, där förmiddagssolen bjuder in till en kopp kaffe.

Det separata sovrummet skapar en tydlig avskildhet från bostadens sociala delar och gör planlösningen både praktisk och genomtänkt. Resultatet är ett boende som kombinerar den mindre bostadens lättskötta format med många av de kvaliteter man vanligtvis söker i en större tvåa.

Bekvämligheten fortsätter med hiss i huset och möjlighet till garageplats. Månadsavgiften uppgår till 2 739 kr.

Här bor du dessutom med det mesta du behöver i vardagen ett stenkast bort. ICA, bibliotek, vårdcentral, tandläkare och grundskola finns på bekvämt avstånd, samtidigt som goda kommunikationer tar dig till centrala Uddevalla på cirka 12 minuter.

Ett modernt, inflyttningsklart och ovanligt välutnyttjat boende för dig som söker en riktig sovrumsdel, öppna sociala ytor och en stor balkong i härligt västerläge.

För mer information, kontakta:
Adam Porobic, Bostadsbyrån
📞 0704-613 999
📧 adam@bostadsbyran.se

Rumsbeskrivningar

HALL : Laminatgolv och målade väggar. Lång garderobsvägg.
ALLRUM/KÖK : Laminatgolv och målade väggar. Här finns ett fullutrustat kök med köksö. Ugn, häll, fläkt samt ett kyl/frys (kombiskåp) Utgång till balkong i västerläge.
SOVRUM : Laminatgolv och målade väggar.
BADRUM : Klinkers på golv och målade väggar. Tvättställ med tillhörade spegelskåp, duschkabin och WC-stol.
Uteplats/balkong finns: Ja

Fakta

Allmän information

Objektskategori: Bostadsrätt
Objektstyp:
Storlek: 1 rum. Boarea: 43 kvm.
Andelstal: 1,26735. Andelstal insats: 1,26749.
Lägenhetsnummer BRF: 25
Bostadsrättsförening: Brf Uddevallahus 14. Markägare: Marken är tomträtt.
Fastighetsbeteckning: Dalabergsskolan 2
UppdragsID: GKS ODO

Byggnad

Allmän information Kommentar: Förening: Riksbyggens Brf Uddevallahus 14
Föreningen äger fastigheten Dalabergskolan 2 i Uddevalla kommun. På fastigheten finns byggnader med 50st lägenheter och 1st lokal uppförda med adresserna Lövskogsgatan 1-7. Byggnaderna är uppförda 1976.
Marken innehas med tomträtt genom ett tomträttsavtal med Uddevalla kommun. Avtalet gäller oförändrat i 10 år t.o.m. 2025-08-01 med en årlig avgäld på 154 760 kr.
Byggår: 1976
Utförda renoveringar: 2010-11 Isolering vind
2011-12 Byte fläktar
2012-13 Styrutrustning u-c
2012-14 Gårdsombyggnad
2012-13 Byte dörrar loftgångar
2020 relining av stammar, Installationer
Målning loftgångar
2023 löpande underhåll gemensamma utrymmen, Huskropp utvändigt
Kommande renoveringar: Underhållsplan finns
Hiss finns: Ja
Uppvärmning och ventilation: Fjärrvärme och fläktstyrd frånluft.
TV/Internet beskrivning: TV grundutbud levereras av Tele2 (Com Hem)
Bredband levereras av TeliaSonera AB
Övriga utrymmen i föreningen: Det finns källarförråd, gemensam tvättstuga med torkrum och cykelrum.

Energideklaration: Energideklaration utförd: 22 augusti 2019
Energistatus: Energideklaration är utförd
Specifik energianvändning: 139 kWh/m²
Energiprestanda, primärenergital: 156 kWh/m²
Energiklass: F
Besiktningsman: Stellan Nilsson, Riksbyggen Ek.förening

Ekonomi

Pristyp: Utgångspris.
Månadsavgift: 2 739 SEK/månad.
Ingår i avgiften: Varmvatten, Kallvatten, Kabel-TV, Bostadsrättstillägg
Beskrivning månadsavgift: Värmetillägg om 656:-/mån tillkommer som ett obligatoriskt tillägg.
Avgiftsförändringar: 2022 höjdes årsavgiften med 1%
2023 höjdes årsavgiften med 4%
Driftkostnader: Summa driftkostnad: 259 SEK/månad. Hushållsel: 220 SEK/månad. Försäkring: 39 SEK/månad.
Årlig elförbrukning: 972 kWh/år
Antal personer i hushållet: 2
Pantsättningsavgift: 592 SEK.
Överlåtelseavgift: 1 480 SEK. Överlåtelseavgift betalas av: Köpare.
Boendekostnadskalkyl: Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Parkeringsplats finns: Ja
Parkering: Garage tillkommer om 200kr/mån i garage under huset.
Parkeringsplats: Garage. Kostnad: 200 SEK/månad. Har separat kö.

Området

Bostadsområde med allt du behöver för en bekväm och aktiv livsstil

Välkommen till ett bostadsområde där variation och karaktär går hand i hand. Här finner du en härlig blandning av friliggande villor, moderna bostadsrätter, samt radhus och kedjehus – allt som skapar en trivsam och gemytlig känsla. Oavsett vilken boendeform du söker, här finns något som passar just dig.

För den som gillar att hålla sig aktiv erbjuder området närhet till elljusspår för både löpning och längdskidåkning, vilket gör det lätt att njuta av naturen året om. Vardagspusslet blir också enklare då Dalabergs centrum ligger på bekvämt avstånd. Här hittar du allt du behöver – från tandläkare och vårdcentral till affärer, frisör, bibliotek och kyrka. Dessutom ligger flera skolor och förskolor i närområdet, vilket gör detta till ett utmärkt val för både barnfamiljer och den som söker närhet till allt.

Detta område erbjuder en perfekt kombination av trygghet, bekvämlighet och aktivitet – en plats där du verkligen kan trivas.