Centralt, bekvämt och med utsikt hela vägen till Uddevallabron!

Översikt
Bilder
Planlösning
Beskrivning
Dokument & Länkar
Karta
Intresseanmälan

Uddevalla

Kämpegatan 45

Typ: Bostadsrätt
Rum: 2, varav 1 sovrum
Boarea: 62 kvm
Våningsplan: 6 av 9
Byggår: 1966
Avgift: 4 154 SEK/månad
Pris: 1 450 000 SEK

Kommande visningar

Inga visningar planerade. Kontakta mäklaren för mer information.

Adam Porobic

Ansvarig mäklare

010-300 10 25

070-461 39 99

adam@bostadsbyran.se

Bilder

Planlösning

Se i Fullskärm

Beskrivning

Välkommen till Kämpegatan 45 – en rymlig och välplanerad tvårummare om 62 kvm med ett centralt läge och en utsikt som verkligen sätter sin prägel på bostaden.

Här bor du med stadens utbud på bekvämt avstånd samtidigt som du från den stora inglasade balkongen kan blicka ut över Uddevallas takåsar och vidare bort mot Uddevallabron. Balkongen blir som ett extra rum under stora delar av året och erbjuder gott om plats för såväl sittgrupp som växter och avkoppling.

Bostaden har en trivsam och funktionell planlösning med generösa ytor och gott om förvaringsmöjligheter. Köket renoverades 2012 och erbjuder bra arbetsytor och förvaring, medan vardagsrummet ger gott om plats för både soffgrupp och sociala stunder. Sovrummet är rymligt med plats för såväl dubbelsäng som ytterligare förvaring.

Läget passar utmärkt för dig som vill ha närhet till det mesta. Centrum med butiker, restauranger, service och övriga bekvämligheter finns inom bekvämt räckhåll och tågstationen ligger precis nedanför – perfekt för pendlaren med smidiga förbindelser vidare mot bland annat Göteborg.

Här blir även bilägandet enkelt då föreningens lägenheter är garanterade parkeringsplats. Den välskötta föreningen erbjuder dessutom flera uppskattade faciliteter för sina medlemmar, däribland gym, bastu och övernattningslägenhet för långväga gäster.

På Kämpegatan 45 får du med andra ord ett bekvämt och lättskött boende där centralt läge, goda kommunikationer och föreningens fina utbud kombineras med en stor inglasad balkong och vidsträckt utsikt över staden.

För mer information, kontakta:
Adam Porobic, Bostadsbyrån
📞 0704-613 999
📧 adam@bostadsbyran.se

Rumsbeskrivningar

HALL : Laminatgolv och tapet på väggar. Platsbyggd garderob och linnéskåp. Ny säkerhetsdörr
KÖK : Laminatgolv och tapet på väggar. Köksluckor i beige med skåpsbelysning, laminatbänkskiva med kakel ovan, glashällspis, fläkt, kyl/frys (kombiskåp)
VARDAGSRUM : Parkettgolv och tapet på väggar. Utgång till inglasad balkong.
SOVRUM : Laminatgolv och tapet på väggar. Platsbyggd garderobsvägg.
BADRUM : Klinkersgolv och kakel på väggar. Tvättställ med tillhörande spegelskåp och belysning ovan, dusch och WC-stol (tvättmaskin ingår ej)
Uteplats/balkong finns: Ja
Balkong: Stor härlig inglasad balkong med utsikt hela vägen till Uddevallabron.

Fakta

Allmän information

Objektskategori: Bostadsrätt
Objektstyp:
Storlek: 2 rum, varav 1 sovrum. Boarea: 62 kvm.
Andelstal: 0,2431.
Lägenhetsnummer BRF: 356
Bostadsrättsförening: HSB Brf Stickan i Uddevalla.
Fastighetsbeteckning: UA Hönseberget 3
UppdragsID: GNZ SWF

Byggnad

Allmän information Kommentar: 367 st bostadsrättslägenheter fördelade på 17 trapphus i tre höghus med hissar och källare. 12 st lokaler varav ett daghem. 348 st p-platser finns att hyra.
Föreningens lägenheter fördelas på: 43 st 1 rok, 143 st 2 rok, 144 st 3 rok, 37 st 4 rok.
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar med kollektivt bostadsrättstillägg.
Byggår: 1966
Utförda renoveringar: 2007/2008 Investering i helt nya inglasade balkonger samt byte av tillhörande fönster/dörr
2009/2010 Stam och badrumsrenovering
2013 Ny ledbelysning med rörelsesensorer i trapphus, korridorer och källarkorridorer
2014 Tilläggsisolering av vindar
2015/2016 Byte av entrédörrar och sidopartier, cykelrumsdörrar, passagesystem, porttelefoner, elektroniska tvättstuge-
och gästrumsbokningar och infotavlor. fibernätverk, nya tvättstugedörrar med elslutsbläck och taggläsare
2015/2016 Byte av alla fönster i alla hus (cirka 1 150 stycken)
2015/2017 Ombyggnation av fyra hissar
2017/2018 Byte av armatur/belysningsstolpar till modernare LED-armaturer i hela området
2018 Nytt system för fjärrvärme och ventilationsfläktar samt installation
2019 Modernisering och renovering av 2 hissar
2019 Nytt styrsystem för brandgasventilation och motorisering av fasadfönster i C-hus
2020 Nya konvektorer installerade i media-boxar och nya routrar inköpta till alla lägenheter
2020 Nytt staket med grindar har satts upp längs parkering mot Östraboskolan
2021/2022 Renovering av tvättstuga i A-hus samt fortsatt renovering av tvättstugor i C-hus
2022 Modernisering och renovering av 2 hissar
2022/2023 Byte av inkommande vattenledning till våra fastigheter har skett
2022/2023 Obligatorisk ventilationskontroll, OVK, slutförd
2022/2023 I A-husets källare har avloppsrör bytts ut
2022/2023 Översyn samt renovering av våra skyddrum har skett
Kommande renoveringar: 2023-2025 Renovering av tvättstugor
2023 Översyn av skyddsrummen
2023-2025 Renovering av hissar
2023 Besiktning av husens yttertak
Hiss finns: Ja
TV/Internet beskrivning: Fiber är installerat i samtliga lägenheter och ingår i månadsavgiften. 1000mbit/sek
Fastigheterna är anslutna till Bahnhof:s kabel-TV nät i Uddevalla. Kanalerna som erbjuds är fria kanaler sk basutbud och är digitala. Större paket kan köpas till
Övriga utrymmen i föreningen: Det finns en gästlägenhet som alla bostadsrättsägare har möjlighet att boka.
Den ligger på Kämpegatan 57.

Energideklaration: Energideklaration utförd: 30 juli 2019
Energistatus: Energideklaration är utförd
Specifik energianvändning: 109 kWh/m²
Energiprestanda, primärenergital: 121 kWh/m²
Energiklass: E
Besiktningsman: Peter Persson, HSB Värmland 2630

Ekonomi

Pris: 1 450 000 SEK. Pristyp: Utgångspris.
Månadsavgift: 4 154 SEK/månad.
Ingår i avgiften: Uppvärmning, Varmvatten, Kallvatten, Bostadsrättstillägg
Avgiftsförändringar: Årsavgifterna höjdes senast 2016-07-01 och har varit oförändrade, ända till 2026-07-01 då de höjdes med 3%.
Driftkostnader: Summa driftkostnad: 376 SEK/månad. Hushållsel: 280 SEK/månad. Försäkring: 96 SEK/månad.
Årlig elförbrukning: 1 100 kWh/år
Antal personer i hushållet: 1
Pantförskrivning: Bostadsrätten är pantsatt.
Pantsättningsavgift: 592 SEK.
Överlåtelseavgift: 1 480 SEK. Överlåtelseavgift betalas av: Säljare.
Boendekostnadskalkyl: Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Parkeringsplats finns: Ja

Parkeringsplats: P-plats. Har separat kö.

Området

Välkommen till det trivsamma och lugna bostadsområdet Hönseberget, beläget strax öster om Uddevallas stadskärna. Här bor du på en av de mest eftertraktade adresserna, bara 200 meter från Kungstorget, med alla tänkbara bekvämligheter och service runt hörnet. Hönseberget erbjuder en perfekt balans mellan rofylld atmosfär och nära till stadens puls, vilket ger dig ett bekvämt och tryggt boende. För familjer med barn är detta ett drömläge – både låg- och högstadieskolor finns inom gångavstånd.  Dessutom har du utmärkta förbindelser med kollektivtrafik, vilket gör pendlingen enkel och smidig. Här får du både närhet till allt du behöver och den rogivande känslan av att komma hem.

Kommunikationer: En utmärkt pendlingsbostad med tågstationen bara ett stenkast bort. I Uddevalla centrum finns ett brett utbud av restauranger och nöjen, samtidigt som naturen och havet, med härliga strövområden, ligger inom kort promenadavstånd.