Högt belägen längst in på gatan – med ett läge utöver det vanliga
Lanesund, Uddevalla
Vadholmsvägen 5
-
Typ: Småhus
-
Rum: 4, varav 3 sovrum
-
Boarea: 128 kvm
-
Tomtareal/mark: 1 398 kvm
-
Biarea: 20 kvm
-
Byggår: 2006
-
Pris: 6 795 000 SEK
Kommande visningar
torsdag
24/09
Boka visning
Vadholmsvägen 5, Lanesund
Bilder
Planlösning
Beskrivning
Vissa hus imponerar med sina kvadratmeter. Andra med sina renoveringar. Men det finns fastigheter där det är själva platsen som gör hela skillnaden – och det här är en sådan.Längst in på en lugn återvändsgata väntar ett insynsskyddat hem med ett av områdets mest eftertraktade lägen. Här breder landskapet och Havstensfjorden ut sig framför dig i en panoramavy som förändras med årstiderna och ljuset. Morgonkaffet avnjuts i den första solen, middagen i kvällssolen – och under dagen kan du enkelt flytta mellan husets olika uteplatser för att alltid hitta den perfekta platsen i solen.
Tomten är en upplevelse i sig. Omsorgsfullt planerad med vackra planteringar, grönska och flera naturliga rum som skapar en harmonisk miljö för både avkoppling och sociala stunder. De många uteplatserna i olika väderstreck gör det möjligt att följa solen från tidig morgon till sen kväll, och på den soliga uteplatsen i västerläge väntar ett smakfullt utekök – en självklar samlingsplats för långa sommarmiddagar med familj och vänner. Som kronan på verket finns en alldeles egen damm – ett sällsynt och rogivande inslag som ger trädgården en närmast parkliknande känsla och gör utemiljön helt unik.
Invändigt väntar ett välskött och trivsamt enplanshus där generösa fönsterpartier tar tillvara på utsikten och låter ljuset flöda genom bostaden. Planlösningen är genomtänkt med sociala ytor för umgänge, samtidigt som de privata delarna erbjuder lugn och avskildhet – ett hem som förenar livskvalitet med modern teknik. Solceller i kombination med batterilagring bidrar till låga driftskostnader och gör fastigheten väl rustad för framtidens energibehov.
Här bor du i ett stillsamt och naturnära område där havet, badplatser och vackra promenadstråk finns inom bekvämt avstånd, samtidigt som Uddevallas service och stadsliv nås på bara några minuter.
Det här är inte bara ett hus – det är ett läge som är svårt att ersätta och en livsmiljö som få har möjlighet att kalla sin egen.
Varmt välkommen att uppleva denna unika fastighet på plats. Först när du står här och blickar ut över Havstensfjorden, promenerar genom den omsorgsfullt anlagda trädgården och upplever lugnet längst in på återvändsgatan förstår du vad som gör den här bostaden så speciell.
Har du frågor eller vill veta mer är du varmt välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
Adam Porobic, Bostadsbyrån
📞 0704-613 999
📧 adam@bostadsbyran.se
Rumsbeskrivningar
-
HALL : Klinkergolv innanför entrén och parkettgolv i övrigt. Kalkmålade väggar. Gott om plats för avhängning och ett härligt ljusinsläpp som skapar en välkomnande entré.
-
BADRUM : Klinkergolv och kaklade väggar. Badrummet är utrustat med tvättställ, spegel med belysning, glasade duschväggar samt WC.
-
KÖK : Stilrent kök från HTH med släta vita luckor och smakfulla träinslag som tillsammans skapar en varm och tidlös känsla. Köket erbjuder generösa arbetsytor med laminatbänkskiva samt en köksö med exklusiv granitskiva. Utrustningen består av induktionshäll, ugn, mikrovågsugn, kyl och frys i fullhöjd, integrerad diskmaskin samt frihängande fläkt från Fjäråskupan. Spotlights i tak.
-
VARDAGSRUM : Parkettgolv och kalkmålade väggar. Rymligt vardagsrum med plats för både soffgrupp och matplats. Braskaminen skapar en varm och ombonad atmosfär, medan generösa skjutpartier med fönster från golv till tak suddar ut gränsen mellan inne och ute och ger ett fantastiskt ljusinsläpp.
-
MATPLATS : Parkettgolv och kalkmålade väggar. Stora skjutpartier leder ut till altanen och bjuder på en fantastisk utsikt över Havstensfjorden.
-
SOVRUM 1/GÄSTRUM : Parkettgolv och kalkmålade väggar.
-
MASTER BEDROOM : Parkettgolv och kalkmålade väggar med en smakfull tapetserad fondvägg. Det mörkt målade innertaket ger rummet karaktär och skapar en ombonad känsla. Härifrån nås även altanen i soligt söderläge.
-
SOVRUM 3 : Parkettgolv och tapet på väggar.
-
BADRUM : Klinkergolv och kaklade väggar. Utrustat med tvättställ med tillhörande kommod, spegelskåp med belysning, glasade duschväggar, badkar samt WC. Härifrån nås även altanen i soligt söderläge.
-
TVÄTTSTUGA/GROVENTRÉ : Klinkergolv och kaklade väggar. Tvättstugan är utrustad med ny inredning som erbjuder gott om arbetsyta och förvaring. Här finns tvättho, tvättmaskin och torktumlare från Cylinda samt bostadens värmepump.
-
KLÄDKAMMARE : Parkettgolv och målad vävtapet i vitt på väggar. Praktiskt hyllsystem.
Fakta
Allmän information
- Objektskategori: Småhus
- Objektstyp:
- Storlek: 4 rum, varav 3 sovrum. Boarea: 128 kvm. Biarea: 20 kvm.
- Taxeringsvärde: Taxeringsvärdet är 3 508 000 SEK (fastställt 2024) varav byggnadsvärde 2 173 000 SEK och markvärde 1 335 000 SEK. Värdeår 2006.
- Tomt: Tomtareal/mark: 1 398 kvm. Totalareal: 1 398 kvm.
-
Fastighetsbeteckning: UDDEVALLA ÖVERBY 1:77
-
UppdragsID: GZ2 FZ6
Övriga rättigheter och belastningar
- Planer och bestämmelser:
- Överby 1:42 m fl.östra delen, Detaljplan (Beslutsdatum: 2015-11-06, Registreringsdatum: 2016-01-13, Senast ändrad: 2026-06-22).
- Gemensamhetsanläggning:
- UDDEVALLA ÖVERBY GA:7.
Byggnad
- Byggår: 2006
-
Utförda renoveringar:
2014 Nytt kylskåp i förrådet
2015 Ny braskamin, nytt handfat och kommod i badrum
2016 Nya skåp, arbetsbänk, tvättho i tvättstugan
2017 Växthuset införskaffades
2018 Ny kyl & frys
2019 Glastak ovan del av altan i västerläge, ny robotgräsklippare - Huqvarna Automower
2020 Ny tvättmaskin och torktumlare, AC installerades, induktionshäll samt ugn byttes ut
2021 Ny kökskran, nytt markistyg
2022 Det stora bubbelbadkaret byttes ut mot ett nytt mindre
2023 Installation av solcellsanläggning samt batterilagring
2024 Ny frånluftsvärmepanna från IVT
2025 Micron byttes ut i köket - Byggnadssätt: Fönster: 3-glasfönster isoler. Skorstenstyp: Skorsten av plåt. Utvändiga plåtarbeten: Plåt. Avlopp: Kommunalt avlopp. Vatten: Kommunalt vatten året om. Taktyp/takbeklädnad: Betongpannor. Grund: Platta på mark. Stomme: Trä. Fasadtyp: Liggande träpanel, allväders skivor och lokala stenplattor.
- Typ av ventilation: Mekanisk frånluft.
- Uppvärmning: Typ av uppvärmning: Frånluftsvärmepump, braskamin. Ålder på värmeanläggning: Ny 2024. Märke på värmeanläggning: IVT Vent 402.
-
TV/Internet beskrivning: Öppen fiber från Telia finns indraget.
-
Uteplatsbeskrivning: Flera välplacerade uteplatser gör det enkelt att följa solen under hela dagen – från morgonkaffet till kvällens middag i solnedgången.
-
Övriga byggnader: Carport med tillhörande förråd samt ett isolerat utrymme med goda möjligheter att användas som gästrum, hemmakontor eller hobbyrum.
Uterum från Willab Garden, modell Green Room, med robust aluminiumstomme.
Växthus med dekorativt Marrakech-inspirerat golv samt tillhörande redskapsbod.
-
Energideklaration:
Energideklaration utförd:
4 augusti 2026
Energistatus: Energideklaration är utförd
Specifik energianvändning: 58 kWh/m²
Energiprestanda, primärenergital: 84 kWh/m²
Energiklass: C
Besiktningsman: Tommy Kähkönen Pettersson, Anticimex AB
Ekonomi
- Pris: 6 795 000 SEK. Pristyp: Utgångspris.
- Inteckningar: Det finns 2 pantbrev om tillsammans 2 770 000 SEK.
-
Fastighetsskatt/-avgift: 10 425 SEK.
- Driftkostnader: Summa driftkostnad: 47 192 SEK/år. Årlig elförbrukning: 9 000 kWh/år. Elkostnad: 21 817 SEK/år. Försäkring: 6 072 SEK/år. Vatten och avlopp: 12 541 SEK/år. Sotning: 617 SEK/år. Samfällighet: 2 945 SEK/år. Renhållning: 3 200 SEK/år.
-
Antal personer i hushållet: 2
-
Boendekostnadskalkyl: Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
-
Beskrivning av kostnader: I elkostnaden ingår hushållsel och värme. I samfällighetskostnaden ingår vägavgift
- Parkering: Carport med plats för två bilar samt generös uppställningsyta framför.
Området
Lanesund
Lanesund erbjuder ett attraktivt boende där närhet till både hav, natur och service möts på ett unikt sätt. Här bor man kustnära med möjlighet till salta bad, samtidigt som all tänkbar service finns bara några minuter bort. I närområdet nås både Torp Köpcentrum och Rotviksbro med sitt utbud av butiker och restauranger. Lanesund bjuder på varierade promenadmiljöer, från stråk längs havskanten till skogsstigar som leder till Stallgården Krog & Café – ett uppskattat utflyktsmål året om. För den som söker fler fritidsaktiviteter finns Uddevalla Golfklubb med 18-hålsbana på bekvämt avstånd. Dagen kan med fördel avslutas med ett kvällsdopp vid Lanesunds populära badstrand. Kombinationen av havsnära liv, naturupplevelser och smidig tillgång till service gör Lanesund till ett mycket omtyckt område.
Dokument & Länkar
Karta
Intresseanmälan
