Nordens Väg 4B

Beskrivning

Inflyttningsklar pärla med inglasad balkong och genomgående hög standard

Vissa bostäder gör ett starkt första intryck – andra får dig att känna dig hemma direkt. På Nordens väg 4B väntar ett hem där modern komfort möter en harmonisk atmosfär och där varje kvadratmeter tagits tillvara med omsorg.

Bostaden har genomgått en omfattande renovering där materialval, färgsättning och detaljer samspelar för att skapa en enhetlig och inbjudande helhet. Ljuset flödar genom de generösa fönsterpartierna och förstärker den öppna och luftiga känslan som genomsyrar hela bostaden.

Vardagsrummet bjuder in till både avkoppling och sociala stunder, medan den inglasade balkongen blir en naturlig favoritplats året om – perfekt för morgonkaffet, en lugn kväll eller trevliga stunder med vänner.

Köket erbjuder en tilltalande kombination av design och funktion med goda arbetsytor, smart förvaring och plats för matbord. Sovrummet är lugnt placerat med plats för dubbelsäng och goda förvaringsmöjligheter. Det helkaklade badrummet håller samma genomgående höga standard och bidrar till bostadens exklusiva helhetskänsla.

Här bor du i populära HSB Brf Bohusgården – en välskött och lågt belånad förening som erbjuder betydligt mer än bara ett boende. Gym, bastu, övernattningslägenhet och en fantastisk takterrass med hänförande utsikt över Uddevallabron sätter guldkant på vardagen.

Det här kommer du att uppskatta:
✔ Totalrenoverad – bara att flytta in och börja njuta
✔ Inglasad balkong som fungerar som ett extra rum stora delar av året
✔ Ljus, modern och välplanerad bostad
✔ Stabil och uppskattad HSB-förening med låg belåning
✔ Fiber ingår i månadsavgiften
✔ Gym, bastu, övernattningslägenhet och takterrass i föreningen
✔ Nära hav, natur, service och stadskärna

Här erbjuds ett boende där det mesta redan är gjort – det är bara att flytta in, packa upp och börja trivas. Varmt välkommen på visning.

För mer information, kontakta:
Adam Porobic, Bostadsbyrån
📞 0704-613 999
📧 adam@bostadsbyran.se

Fakta

Allmän information

• Objektskategori: Bostadsrätt
• Objektstyp:
• Storlek: 2 rum, varav 1 sovrum. Boarea: 55,5 kvm.
• Andelstal: 0,4483. Andelstal insats: 0,4483.
• Lägenhetsnummer BRF: 4
• Bostadsrättsförening: Brf Bohusgården. Markägare: Föreningen äger marken.
• Fastighetsbeteckning: Island 1
• UppdragsID: GZ6 BET

Byggnad

• Allmän information Kommentar:

  På fastigheterna finns 3 bostadshus med tillsammans 6 trapphus med adresserna Nordens väg 4A-B & Skandiavägen 1A-B & 3A-B
  
  Skandiavägen 1 & Skandiavägen 3 är 8 våningar höga vardera, varav de på toppen är etagelägenheter i två plan. Husen på Nordens väg har 6 våningar. 
  
  I månadsavgiften ingår värme, fastighetsel för allmänna utrymmen, fastighetsskötsel och sophantering. TV-utbud, bredband.

• Byggår: 1956
• Utförda renoveringar: 1990-1992 Stamrenovering
  2007 Byte gula plåten på husen
  2017 Relining stamnät Nordens Väg 4A/4B
  2018 Nytt gym i gamla pannrummet
  2018 Målning trapphus
  2018/2019 Relining extratoaletter/lokaler
  2020 Ny övernattningslägenhet 1B
  2020 Relining Skandiavägen 3A till 1A
  2021 Installation av 18 elbilsplatser
  2021 Renovering solaltaner
  2016-2022 38st nya parkeringsplatser
  2022/2023 Nya batterier till brandvarnare i lägenheter
• Kommande renoveringar: 2024 Injustering värme, byte av termostater och värmeventiler
  2024/2025 Byte hisslinor, under uppsikt
  2024/2025 Ny dränering, under uppsikt
  2023-2026 Grunden - Uppfräschning av schiffer / ny lösning
  2026/2027 OVK besiktning
  2026/2027 Spolning stammar
  2026/2027 Spolning fasad
• Hiss finns: Ja
• TV/Internet beskrivning:

  KabelTV (basutbud ingår) Internet från Bahnhof ingår också i avgiften.
  

• Övriga utrymmen i föreningen:

  * Gemensamma utrymmen
  
  Fullutrustat gym i källarplan som stod klart 2018.
  3 tvättstugor, torkrum och mangelrum i källarplan.
  Cykel-/barnvagnsrum finns i källarplan i varje hus.
  Föreningens 6 hus har var sin takterass med fantastisk utsikt över Byfjorden och Uddevallabron.
  Övernattningslägenhet finns att hyra i entréplan på Nordens väg 4A samt Skandiavägen 1B.
  Föreningen tillhandahåller en föreningslokal på Skandiavägen 1A med plats för ca 40 personer. Lokalen är utrustat med porslin för 40 pers plus projektor och ljudanläggning. Lokalen går att hyra för medlemmar till priset 300 kr/dagen samt 400 kr för ickemedlemmar.
  
  * Gårdsplats
  
  Runt föreningens byggnader finns flera grönområden av skiftande karaktär, lekplats samt grillplats med två tillhörande matplatser.
  
  Tvättstugor
  Inom föreningen finns tre tvättstugor med vardera olika tvättrum. Tvättstugorna håller öppet vardagar samt lördagar mellan 07:00-22:00 plus söndagar 12:00-22:00.
  
  * Återvinningsrum
  
  Återvinningstationen hittar man vid infarten till Skandiavägen 3B och där finns kärl för papp/kartonger,glas,batterier, aluminium, samt plast. Container för tidningar finns utanför återvinningshuset.
  Övrigt grovavfall slängs i vårt containerhus som ligger ovanför Skandiavägen 3B. Övrigt avfall som kemikalier, elektronik med mera hänvisas till Havskuren.

• Energideklaration: Energideklaration utförd: 16 oktober 2018
  Energistatus: Energideklaration är utförd
  Specifik energianvändning: 127 kWh/m²
  Energiklass: E
  Besiktningsman: Matias Stårbeck, 14 energy Eklund & Eklund
  

Ekonomi

• Pris: 1 045 000 SEK. Pristyp: Utgångspris.
• Månadsavgift: 4 203 SEK/månad.
  Ingår i avgiften: Uppvärmning, Vatten , Bostadsrättstillägg
  Avgiftsförändringar: Inga kända avgiftshöjningar.
  
• Driftkostnader: Summa driftkostnad: 294 SEK/månad. Hushållsel: 198 SEK/månad. Försäkring: 96 SEK/månad.
• Årlig elförbrukning: 1 554 kWh/år
• Antal personer i hushållet: 1
• Pantförskrivning: Bostadsrätten är pantsatt.
• Pantsättningsavgift: 592 SEK.
• Överlåtelseavgift: 1 480 SEK. Överlåtelseavgift betalas av: Säljare.
• Boendekostnadskalkyl:

  Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

• Parkeringsplats finns: Ja
  Parkering: Det finns i dagsläget 114st p-platser, 46st garageplatser och 16st MC-platser. Separat kö till p-plats.
  Parkeringsplats: MC-plats. Kostnad: 150 SEK/månad. Har separat kö.
  Parkeringsplats: P-plats. Kostnad: 250 SEK/månad. Har separat kö.
  Parkeringsplats: Garage. Kostnad: 450 SEK/månad. Har separat kö.