Trivsam och rymlig villa i populära Helenedal – perfekt för barnfamiljen!
Uddevalla
Riksdalers Gränd 7
-
Typ: Småhus
-
Rum: 8, varav 5 sovrum
-
Boarea: 184 kvm
-
Tomtareal/mark: 704 kvm
-
Biarea: 100 kvm
-
Byggår: 1976
-
Pris: 3 395 000 SEK
Kommande visningar
Inga visningar planerade. Kontakta mäklaren för mer information.
Bilder
Planlösning
Beskrivning
Välkommen till ett hem som rymmer både liv och lugn – beläget i ett av Helenedals mest barnvänliga kvarter! Här bor du i en trivsam villa med insynsskyddad trädgård, fruktträd, gott om plats för hela familjen och ett stenkast från både lekplats, skola och natur. Bostaden erbjuder hela 184 kvm boarea samt ytterligare 100 kvm biyta, vilket gör detta till ett utmärkt val för dig som söker både utrymme och flexibilitet. Huset har en välplanerad planlösning med fem sovrum, fräscht kök med utgång till en taktäckt uteplats i sydvästläge, samt ett stort vardagsrum i vinkel med öppen spis – perfekt för mysiga kvällar. I det inredda källarplanet finns gillestuga, hobbyrum, tvättstuga, förråd samt duschrum med bastu – här finns verkligen plats för både vardagsliv och avkoppling. Den lummiga tomten på drygt 700 kvm rymmer både lek och odling, och i anslutning till huset finns även ett garage samt plats för ytterligare två bilar på uppfarten. Detta är ett hem med låga driftskostnader tack vare bergvärme, indraget fiber och ett lugnt men centralt läge. Inom gångavstånd hittar du F–6-skola, flera förskolor, lekplatser och fina grönområden. Bussar mot Uddevalla centrum går var tionde minut, och i närheten ligger Bjursjöns badplats, motionsspår och utegym – en perfekt plats för den aktiva familjen. ✔ 184 + 100 kvm ✔ 5 sovrum ✔ Öppen spis & bastu ✔ Insynsskyddad uteplats i sydväst ✔ Fin tomt med fruktträd ✔ Garage + uppfart ✔ Fiber & bergvärme ✔ Nära skola, förskola, natur och bad Detta är ett hem att trivas i – både nu och i framtiden. Välkommen att upptäcka Helenedal – ett område där barn skrattar, gräsmattor grönskar och livet får plats. Kontakta mäklare Adam Porobic på 0704-613 999 för mer information eller för att boka in dig på visning!
Rumsbeskrivningar
-
HALL :
Parkett på golv och målade väggar. Den andra delen av hallen har tapet på väggar.
-
KÖK :
Parkett på golv, målade väggar. Köksskåp med träfärgade luckor, diskmaskin, fläkt, fristående kyl & frys samt spis. Samtliga vitvaror i rostfritt. Bänkskiva i laminat och kakel ovan bänkskiva
-
MATSAL :
Parkett på golv och målade väggar. Öppen spis samt spotlights i tak.
-
SOVRUM 1 :
Parkett på golv och tapet på väggar.
-
TOALETT :
Klinkers på golv och kakel på väggar. Handfat med tillhörande spegelöverskåp. WC stol
-
SOVRUM 2 :
Parkett på golv och målade väggar i svart med fondvägg av tapet. 2st platsbyggda garderober
-
SOVRUM 3 :
Parkett på golv och tapet på väggar.
-
BADRUM :
Klinkers på golv och kakel på väggar. Stor kommod med två handfat, tillhörande spegel samt sidoskåp. Höj/sänkbart handfat med tillhörande spegel. Dusch med vikbara duschväggar i glas samt WC stol
-
VARDAGSRUM :
Parkett på golv och målade väggar med fondvägg. Spotlights i tak.
-
MASTER BEDROOM :
Parkett på golv och tapet på väggar. 4st platsbyggda garderober.
-
SOVRUM ÖVRE :
Parkett på golv och tapet på väggar. Utgång till stor balkong via stort skjutdörsparti som ger ett härligt ljusinsläpp
-
GILLESTUGA/ALLRUM :
Heltäckningsmatta på golv och målade väggar. Spotlights i tak
Fakta
Allmän information
- Objektstyp: Småhus
- Storlek: 8 rum, varav 5 sovrum. Boarea: 184 kvm. Biarea: 100 kvm.
- Tillträde: Enligt överenskommelse
- Taxeringsvärde: Taxeringsvärdet är 2 180 000 SEK (fastställt 2024) varav byggnadsvärde 1 792 000 SEK och markvärde 388 000 SEK. Värdeår 1976.
- Tomt: Tomtareal/mark: 704 kvm. Totalareal: 704 kvm.
-
Fastighetsbeteckning: Karolinen 2
-
UppdragsID: GAR SRG
Övriga rättigheter och belastningar
- Planer och bestämmelser:
- Del av helenedalsområdet,ändr, Stadsplan (Beslutsdatum: 1975-12-29, Senast ändrad: 2022-10-15).
Byggnad
- Byggår: 1976
-
Utförda renoveringar:
2011 Installation av undertrycksventilation i entré och källarplan.
2012 Installation av bergvärme *
2021 Renovering av våtrum på entréplan av Peab.
2022 Byte av all yttre träfasad. - Byggnadssätt: Fönster: 2-glas isolerfönster/3-glas isolerfönster samt kopplade fönster. Skorstenstyp: Murad skorsten. Utvändiga plåtarbeten: Plåt. Avlopp: Kommunalt avlopp. Vatten: Kommunalt vatten. Taktyp/takbeklädnad: Betongpannor. Grund: Betong. Stomme: Betong/tTrä. Fasadtyp: Tegelstensfasad/Träpanel. Bjälklag: Trä.
- Typ av ventilation: Självdrag.
- Uppvärmning: Typ av uppvärmning: Bergvärmepump. Ålder på värmeanläggning: 2 012.
-
TV/Internet beskrivning:
Öppen fiber via Telia.
-
Uteplatsbeskrivning:
Uteplats med taktäckning av kanalplast.
-
Energideklaration:
Energideklaration utförd:
24 april 2025
Energistatus: Energideklaration är utförd
Specifik energianvändning: 40 kWh/m²
Energiprestanda, primärenergital: 78 kWh/m²
Energiklass: C
Besiktningsman: Mikael Lindgren, Anticimex AB
Ekonomi
- Pris: 3 395 000 SEK. Pristyp: Utgångspris.
- Inteckningar: Det finns 9 pantbrev om tillsammans 2 244 000 SEK.
-
Fastighetsskatt/-avgift: 10 075 SEK.
- Driftkostnader: Summa driftkostnad: 62 504 SEK/år. Årlig elförbrukning: 21 620 kWh/år. Elkostnad: 31 800 SEK/år. Försäkring: 8 040 SEK/år. Vatten och avlopp: 19 639 SEK/år. Sotning: 650 SEK/år. Renhållning: 2 375 SEK/år.
-
Antal personer i hushållet: 7
-
Boendekostnadskalkyl:
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
-
Beskrivning av kostnader:
De angivna driftkostnaderna avser nuvarande ägares förbrukning och kan både komma att överskridas eller underskridas av en framtida ägare, beroende på individuella vanor och behov.
- Parkering: Garageuppfart för 2st bilar. Garage för 1st bil.
Karta
Intresseanmälan
