Vindfällegatan 18

Beskrivning

Har du gått runt och drömt om att flytta in utan att behöva tänka på renoveringar framöver?

Då har du kommit rätt, nu finns möjlighet att förvärva denna fantastiskt fina tvårummare om 59,5 kvm – en bostad som kombinerar stil, komfort och det lilla extra! Här bor du bekvämt på bottenplan, med en 30 kvm stor altan i soligt söderläge, perfekt för långa sommarkvällar och härliga stunder utomhus.

Lägenheten är totalrenoverad och genomsyras av en modern känsla med nysprutade ytskikt, målade väggar och ett enhetligt laminatgolv som skapar ett harmoniskt intryck. Hallen välkomnar med stilrent klinkergolv, medan köket är helt nytt från IKEA, komplett med inbyggda vitvaror för en snygg och funktionell lösning.

Badrummet är en riktig pärla – nyrenoverat i industriell stil, klätt i kakel och klinkers med en modern touch. I det rymliga sovrummet finns praktiska inbyggda PAX-garderober, som erbjuder gott om förvaring.

För dig som värdesätter bekvämlighet ligger varmgaraget bara två dörrar bort, vilket gör att du kan ta dig torrskodd till och från bilen. Här finns även en spolplatta och mekplats, perfekt för bil- eller motorintresserade.

Läget är svårslaget – du bor med närhet till naturen, Bjursjön och utegym, perfekt för den som gillar att röra på sig. Dessutom har du stadens frekventaste busslinje precis utanför, med avgångar var tionde minut.

Välkommen att uppleva denna trivsamma bostad på plats – en lägenhet att längta hem till! Ring Adam Porobic på 070-461 39 99 redan idag.

Fakta

Allmän information

• Objektstyp: Bostadsrätt
• Storlek: 2 rum, varav 1 sovrum. Boarea: 59,5 kvm.
• Andelstal: 0,40540. Andelstal insats: 0,40542. Andel av månadsavgift: 0,004054.
• Andel av BRF:s nettoskuldsättning: 170 920 SEK
• Nettoskuldsättning kommentar:

  Den indirekta nettoskuldsättningen beräknas efter den senast tillgängliga årsredovisningen från föreningen. (2023)
  
  Den indirekta nettoskuldsättningen anger hur stor del av bostadsrättsföreningens räntebärande skulder som indirekt belastar bostadsrätten.

• Lägenhetsnummer BRF: 155
• Bostadsrättsförening: Brf Uddevallahus 15. Markägare: Föreningen äger marken.
• Fastighetsbeteckning: Vindfället 1-9
• UppdragsID: GRZ 6RV

Byggnad

• Allmän information Kommentar:

  Föreningen äger fastigheten Uddevalla Vindfället 1-9 i Uddevalla kommun med därpå uppförda åtta stycken byggnader. Byggnaderna är uppförda 1980 och omfattar totalt 190 lägenheter. Fastighetens adress är Vindfällegatan 1-47 och 2-46 i Uddevalla.
  Fastigheterna är fullvärdeförsäkrade i Folksam.
  Hemförsäkring bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavarna och bostadsrättstillägget ingår i föreningens försäkring.
  
  Lägenhetsfördelning:
  1 rum och kök 6st
  2 rum och kök 29 st
  3 rum och kök 110 st
  4 rum och kök 25 st
  5 rum och kök 20 st

• Byggår: 1980
• Utförda renoveringar: 2009: Underhåll av garage och gårdar
  2013: Underhåll av tvättstugorna
  2015: Byte av entré- och lägenhetsdörrar (genomfört)
  2016: Loftgångar och fasader (utvändigt övrigt)
  2019/2020: Tak, fönster, balkong och loftgångar
  2022: Byte av tvättmaskiner, asfaltering
• Kommande renoveringar: 2024: Armaturer, trapphus underhåll
  Föreningen planerar även ett större projekt om några år som innefattar stamrenovering. Föreningen skjuter det framåt
  pga det höga ränteläget och tid för att bygga upp en större kassa.
• Hiss finns: Nej
• Uppvärmning och ventilation: Fastigheten värms upp med fjärrvärme.
• TV/Internet beskrivning:

  Samtliga lägenheter är anslutna till Com Hem. Basutbud för Tv ingår i månadsavgiften. Lägenheterna är även anslutna till Telia Fiber med utbud bekostas av de boende själva.
  

• Övriga utrymmen i föreningen:

  GÅRDSPLATS
  Trevliga grönskande gårdar med fina planteringar och lekplats. Området är lugnt och barnvänligt och är därför avsett att vara bilfritt. Vid flyttningar, möbeltransporter m.m. är det dock tillåtet att med varsamhet köra på områdets interna gator.
  
  GEMENSAMMA UTRYMMEN
  I föreningens finns flera gemensamma utrymmen för de boende att nyttja.
  
  - Barnvagnsrums:
  Finns i varje entréplan.
  
  - Tvättstugor:
  Tre tvättstugor finns i området, på Vindfällegatan 12, 24 och 38. Bokning görs bekvämt från terminaler som finns på Vindfällegatan 12 och 38 eller via internet
  
  - Motionsrum:
  Föreningen har ett träningslokal för medlemmar som är öppen alla dagar i veckan mellan 08:00-21:00.
  
  - Bastu:
  Öppen för kvinnor tisdagar och fredagar, herrar onsdagar och lördagar mellan 16:00 - 21:00. Övrig tid går bastun att hyra.
  
  -Snickeri/målerirum:
  Föreningen har en lokal som man kan snickra och måla i, föreningen lånar även ut lite maskiner till dem som har lokalen.
  
  - Bordtennisrum
  
  - Solarium:
  Här har du möjligheter att förbättra din solbränna. Kostnaden för 24 minuter är 20:-. Solariet är öppet mellan 07:00-21:00.
  
  Information från föreningens hemsida.

• Energideklaration: Energideklaration utförd: 5 juni 2020
  Energistatus: Energideklaration är utförd
  Specifik energianvändning: 112 kWh/m²
  Energiprestanda, primärenergital: 126 kWh/m²
  Energiklass: E
  Besiktningsman: Stellan Nilsson, Riksbyggen Ek. förening
  

Ekonomi

• Pris: 695 000 SEK. Pristyp: Utgångspris.
• Månadsavgift: 4 484 SEK/månad.
  Ingår i avgiften: Uppvärmning, Varmvatten, Kallvatten, Kabel-TV
  Avgiftsförändringar: Föreningen förändrade årsavgifterna senast den 2024-01-01 då avgifterna höjdes med 5%.
  
• Driftkostnader: Summa driftkostnad: 400 SEK/månad. Hushållsel: 250 SEK/månad. Försäkring: 150 SEK/månad.
• Årlig elförbrukning: 1 700 kWh/år
• Antal personer i hushållet: 2
• Pantförskrivning: Bostadsrätten är pantsatt.
• Pantsättningsavgift: 588 SEK.
• Överlåtelseavgift: 1 470 SEK. Överlåtelseavgift betalas av: Köpare.
• Boendekostnadskalkyl:

  Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

• Parkering: Garageplatser går att hyra för 300 kr/mån. Föreningen har 190 garageplatser, till dessa är det separat kö. Parkeringsplats går att hyra för cirka 200 kr/månad. Föreningen har 11 parkeringsplatser. Till dessa är det separat kö. Avgiftsbelagda besöksparkeringar finns i området.