Strömstadsvägen 10A

Beskrivning

Högst upp i huset, på plan 4 av 4, ligger denna välplanerade och mycket trivsamma 4:a om 96 kvm i attraktivt gavelläge. Lägenheten präglas av ett fantastiskt ljusinsläpp från tre väderstreck som, tillsammans med burspråksfönster, skapar en luftig och inbjudande atmosfär redan vid första steget in.

Det generösa vardagsrummet erbjuder gott om plats för både soffgrupp och matplats och ramas in av en öppen spis som är tillåten att elda i – en stämningsfull och naturlig rumsavdelare. Härifrån nås även den inglasade balkongen i västerläge, perfekt då den suddar ut gränsen mellan inne och ute stora delar av året.

Bostaden har både badrum och separat toalett, där badrummet är extra väl tilltaget och utrustat med tvättmaskin, torktumlare samt en ovanligt generös arbetsyta, utöver dusch och övriga bekvämligheter.

Till lägenheten hör p-plats för 160 kr/mån, och både internet och TV ingår i avgiften. Föreningen är välskött med en låg månadsavgift sett till vad som erbjuds, vilket ger ett bekymmersfritt boende.

Läget är optimalt för pendlaren – tågstation och bussterminal nås på ett par minuter. För bilpendlaren är du snabbt ute på E6 mot Göteborg eller Oslo, och vidare mot Trollhättan nås Rv 44 inom cirka en minut.

Praktiska fördelar:
✔️ P-plats följer bostaden (160 kr/mån)
✔️ Internet och TV ingår i avgiften
✔️ Stenkast till kommunikationer och service
✔️ Tvätt och tork i bostaden
✔️ Öppen spis – tillåten att elda i
✔️ Högst upp i huset med gavelläge

Ett hem som kombinerar ljus, rymd och funktion – med det lilla extra i form av öppen spis, gavelläge och balkong i soligt västerläge.

För mer information, kontakta:
Adam Porobic, Bostadsbyrån
📞 0704-613 999
📧 adam@bostadsbyran.se

Fakta

Allmän information

• Objektskategori: Bostadsrätt
• Objektstyp:
• Storlek: 4 rum, varav 3 sovrum. Boarea: 96 kvm.
• Tillträde: Enligt överenskommelse
• Andelstal: 3,06047.
• Lägenhetsnummer BRF: 31
• Bostadsrättsförening: HSB Brf Holm i Uddevalla. Markägare: Föreningen äger marken.
• Fastighetsbeteckning: Rydholm 7
• UppdragsID: GNO MC6

Byggnad

• Allmän information Kommentar:

  Bostadsrättsföreningen Holm äger fastigheten Uddevalla Rydholm 7, där två flerbostadshus uppfördes år 1946. Husen omfattar fyra våningsplan och är fördelade på sex trapphus med adresserna Strömstadsvägen 8 A–C samt 10 A–C.
  
  Föreningen består av totalt 48 bostadslägenheter, samtliga med balkong. Lägenhetsbeståndet är varierat och fördelas på 16 tidigare ettor som byggts om till tvåor, 28 trerumslägenheter samt 4 fyrarumslägenheter.
  
  Fastigheten genomgick en stamrenovering år 2001, och år 2018 utfördes en omfattande elrenovering i källare, trapphus och på vindar.
  
  Föreningen har tecknat en kollektiv bostadsrättstilläggsförsäkring för sina medlemmar, vilken ingår i månadsavgiften.

• Byggår: 1946
• Utförda renoveringar: 1980-1982 Fasadbeklädnad i plåt inkl. isolering monterades på 8:an och 10:an
  1993-1994 Takomläggning
  1993 Entrédörrpartier för 6 trapphusentréer samt 2 st källarentréer
  1994 Fönsterinstallation
  1997 Värmeväxlare 8:an
  1999 Elinstallationer nya elcentraler jordning lägenheter
  1999 Stamrenovering
  2003/2004 Dränering runt huskropp 8:an och 10:an
  2004 Inglasade balkonginstallationer
  2006/2007 Markarbeten: nyanläggning trädgård, marksten gångvägar, gräsytor, uteplats och planteringar med växter
  2007 Värmeväxlare 10:an
  2013/2014 Porttelefoner till entrédörrar i 8:an och 10:an för öppning via tagg alt. kod samt telefonöppning
  2017 Elrenovering av källare, vind och trapphus. Nya ledningar, elcentraler och närvarostyrd belysning
  2017 Fiberinstallation
  2017 Installation av 6 st nya källarentrédörrar från trapphus in i källarkorridorer i 8:an och 10:an samt 1 st dörr
  till fjärrvärmecentralen i 8:an
  2018 Miljöhusbyggnad för samordnad avfallshantering/återvinning
  2018 Installation av nya entréportar i resp. källaringång 8:an och 10:an med motorlås
  2018 Markarbeten: 6 nya P-platser asfalterade och förberedda för eldragning till framtida el-laddstolpar
  (brf Holms egna P-platser)
  2017-2019 Inköp av 3 st robotklippare varav en tillsammans med brf Rydholm 12:an
  2020 Installation av 6 st I-loq cylindrar till entrédörrar trapphus
  6 st entrédörrar till källare samt 6 st entrédörrar till vindarna
  2 st till Fjv.-centralerna samt 2 st till elcentralerna, 1 st till miljöhuset
  2022 Installation 6 st laddboxar framdragna för drift juni 2022C
  2022-2023 Riktning och justering av smidesstaket som blivit påkört
  2022-2023 Målning av plåtbeklädnad runt fönster alt. montering av ny plåt
  2023 OVK-kontrollbesiktning
  2022-2024 Målningsarbeten i källare båda fastigheterna
  2023-2024 Entrétak till trappuppgång 8 C och 10 C
  2023-2025 Trapphusmålning sex trapphus
  2023-2025 Tvättstugorna i 8:an och 10:an nyinstallation av maskiner, golvbeläggning samt målning
• Kommande renoveringar: 2023-2028 Ny komplett fjärrvärmecentral i 8:an
  2023-2028 Termostat och ventilbyten radiatorer i källare trapphus samt lägenheter
  2023-2028 Nedmontering bortforsling av stenmanglar i mangelrum 8:an och 10:an
  2023-2028 Marksten gångvägar omläggning / reparation
• Hiss finns: Nej
• TV/Internet beskrivning:

  Internet/tv ingår i avgiften.

• Övriga utrymmen i föreningen:

  Till varje bostad hör både källarförråd och vindsförråd, vilka följer samma lägenhetsnummer som respektive bostad. Utöver detta förfogar föreningen över ett antal extra förråd i källarplan som kan hyras mot fastställd avgift. Dessa fördelas via kölista som administreras av föreningens vicevärd, och vid överlåtelse av bostad återgår extraförråd till kön.

• Energideklaration: Energideklaration utförd: 14 augusti 2018
  Energistatus: Energideklaration är utförd
  Energiprestanda, primärenergital: 91 kWh/m²
  Energiklass: D
  Besiktningsman: Ulf Ekelund
  

Ekonomi

• Pristyp: Utgångspris.
• Månadsavgift: 5 884 SEK/månad.
  Beskrivning månadsavgift: Ett obligatoriskt tillägg om 160kr/mån tillkommer för p-platsen som följer bostadsrätten.
  
• Driftkostnader: Summa driftkostnad: 528 SEK/månad. Hushållsel: 423 SEK/månad. Försäkring: 105 SEK/månad.
• Årlig elförbrukning: 3 384 kWh/år
• Antal personer i hushållet: 5
• Pantförskrivning: Bostadsrätten är pantsatt.
• Pantsättningsavgift: 592 SEK.
• Överlåtelseavgift: 1 490 SEK. Överlåtelseavgift betalas av: Säljare.
• Boendekostnadskalkyl:

  Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

• Parkeringsplats finns: Ja
  Parkering: Till bostadsrätten följer en fast p-plats mot ett obligatoriskt tillägg om 160kr/mån f.n
  Parkeringsplats: P-plats. Kostnad: 160 SEK/månad. Har separat kö.