Fritjof Nansens Väg 12

Beskrivning

Här möts du av ett hem som bär sin historia med stolthet. En välbevarad 2,5:a i gavelposition, där originaldetaljerna finns kvar och helheten präglas av omsorg, tidstypisk charm och ett ljusinsläpp som verkligen sticker ut. Bostaden är belägen på plan 1, en halv trappa upp – ett bekvämt och lättillgängligt läge.

Planlösningen är generös och erbjuder fler möjligheter än den klassiska tvåan. Gavelläget ger fönster i tre väderstreck, vilket skapar ett ständigt skiftande ljus genom dagen. Från morgonsolen som letar sig in i vardagsrummet, vidare till den inglasade balkongen i gaveln som badar i dagsljus, och till sist kvällssolen som mjukt avslutar dagen i sovrummet.

Bostaden är i mycket välbevarat originalskick, där kök och interiör bjuder på en tydlig retrokaraktär. Vitvarorna har uppdaterats löpande, vilket ger en fin balans mellan funktion och tidsenlig estetik. Här finns en själ som är svår att återskapa – och samtidigt en spännande möjlighet att sätta sin egen prägel. Oavsett om drömmen är att varsamt bevara originalet eller att skapa något helt eget, finns här en bostad där fantasin får sätta gränserna.

Badrummet är renoverat i samband med föreningens tidigare stambyte, vilket ger en trygg och funktionell grund samtidigt som övriga delar av bostaden har bevarats i sin ursprungliga stil.

Den inglasade balkongen blir en alldeles särskild plats. En ljus och skyddad miljö där du kan följa solen under stora delar av dagen och njuta av ett extra uterum som förlänger säsongen från tidig vår till sen höst.

Detta är ett hem för dig som uppskattar original, ljus och karaktär – och som ser möjligheten i att förvalta eller förnya något som redan är väldigt, väldigt fint.

Vill du veta mer om bostaden?
Kontakta ansvarig mäklare
Adam Porobic, Bostadsbyrån

📞 0704-613 999
📧 adam@bostadsbyran.se

Fakta

Allmän information

• Objektskategori: Bostadsrätt
• Objektstyp:
• Storlek: 2.5 rum, varav 1 sovrum. Boarea: 62 kvm.
• Tillträde: Enligt överenskommelse
• Andelstal: 0,51741. Andelstal insats: 0,51580.
• Lägenhetsnummer BRF: 124
• Bostadsrättsförening: Riksbyggen Brf Uddevallahus nr 8. Markägare: Föreningen äger marken.
• Fastighetsbeteckning: Grönland 1
• UppdragsID: GTN 87R

Byggnad

• Allmän information Kommentar:

  Riksbyggen RBF Uddevallahus Nr 8

• Byggår: 1963
• Utförda renoveringar: Stammar och badrum 2011
  Fönster och dörrar 2016/2017
  Huskropp utvändigt 2016/2017
  Takläggning FNV2 2018
  Markytor p-platser 2019/2020
  Vindisolering lokal, rivning och ombyggnation lastkajen 2021/2022
  Byte stolparmaturer på parkeringen 2021/2022
  Byte tvättmaskin 2023/2024
  Rensning FT/FTX system 2023/2024
  Fasadarbeten 2022/2025
• Hiss finns: Nej
• TV/Internet beskrivning:

  Bredband om 250mbit (obligatoriskt tillägg om 159kr/mån)
  Gruppavtal med Tele2 för kabel-Tv samt bredband.

• Övriga utrymmen i föreningen:

  Tillgång till gym finns på Fritjof Nansens väg 28.
  Tvättstuga, torkrum, barnvagnsförråd och cykelrum finns i källarplan
  Utöver detta finns ett bordtennisrum i grannhuset.
  Dessutom fins lekplats samt grillplats på området.
  Utöver detta har förening nu även en övernattningslägenhet som medlemmarna kan hyra vid behov till en kostad av 400kr/natt.

• Energideklaration: Energideklaration utförd: 27 juni 2019
  Energistatus: Energideklaration är utförd
  Specifik energianvändning: 128 kWh/m²
  Energiprestanda, primärenergital: 145 kWh/m²
  Energiklass: E
  Besiktningsman: Stellan Nilsson, Riksbyggen ek förening
  

Ekonomi

• Pris: 625 000 SEK. Pristyp: Utgångspris.
• Månadsavgift: 5 191 SEK/månad.
  Ingår i avgiften: Uppvärmning, Kallvatten, Bostadsrättstillägg
  Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften: Bredbandsavgift om 159kr/mån tillkommer (obligatoriskt tillägg)
  
• Driftkostnader: Summa driftkostnad: 521 SEK/månad. Hushållsel: 225 SEK/månad. Försäkring: 96 SEK/månad. Varmvatten: 200 SEK/månad.
• Årlig elförbrukning: 1 450 kWh/år
• Antal personer i hushållet: 1
• Kommentar:

  Driftkostnaden avseende hushållsel och varmvatten varierar beroende på individuell förbrukning och nuvarande ägares levnadsvanor.

• Pantförskrivning: Bostadsrätten är inte pantsatt.
• Pantsättningsavgift: 592 SEK.
• Överlåtelseavgift: 1 480 SEK. Överlåtelseavgift betalas av: Köpare.
• Boendekostnadskalkyl:

  Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

• Parkering: P-plats 243kr/mån P-plats i P-hus 340kr/mån P-plats i P-hus med laddstolpe 448kr/mån Varmgarage 415-653kr/mån (beroende på storlek) MC plats 61kr/mån Separat kö till p-plats oavsett önskad variant.
  Parkeringsplats: P-plats. Kostnad: 243 SEK/månad. Har separat kö.