Familjevänligt etage om 90,5 kvm – tre sovrum, två badrum & söderbalkong!
Uddevalla
Vindfällegatan 34
-
Typ: Bostadsrätt
-
Rum: 4, varav 3 sovrum
-
Boarea: 90,5 kvm
-
Våningsplan: 2 av 2
-
Byggår: 1980
-
Avgift: 6 031 SEK/månad
-
Pris: 545 000 SEK
Kommande visningar
tisdag
13/10
Boka visning
Vindfällegatan 34, Uddevalla
Bilder
Beskrivning
VISNING PÅ DINA VILLKORHos Bostadsbyrån behöver du inte alltid vänta på nästa ordinarie visning. Är du intresserad av bostaden? Hör av dig till ansvarig fastighetsmäklare så försöker vi hitta en visningstid som passar dig.
Välkommen till Vindfällegatan 34 – en rymlig och välplanerad etagelägenhet om 90,5 kvm där två våningsplan skapar en naturlig och uppskattad uppdelning mellan bostadens sociala och privata delar.
Redan på entréplanet märks hur genomtänkt planlösningen är. Här samlas kök och vardagsrum tillsammans med bostadens första badrum, vilket gör att hela vardagen kan utspela sig på ett och samma plan. En trappa upp väntar den mer privata delen av hemmet med tre sovrum och ytterligare ett badrum. En praktisk lösning för familjen där sovrummen får ligga samlade och avskilda från bostadens sociala ytor.
En av bostadens stora tillgångar är balkongen i härligt söderläge. Här följer solen med under stora delar av dagen och skapar en självklar plats för lediga stunder under årets varmare månader. Och vill du fånga dagens första strålar finns loftet alldeles utanför – perfekt för morgonkaffet i solen.
Även de praktiska detaljerna gör vardagen ovanligt smidig. Tvättstugan ligger bara några steg från bostaden och med hiss tar du dig bekvämt ner till garaget. När matkassarna eller något större ska lastas ur kan bilen dessutom köras hela vägen fram till porten – en liten detalj som gör stor skillnad i vardagen.
Här blir du en del av en stabil och välskött förening där flera större åtgärder har genomförts under senare tid. Bland annat har fönster, tak och ytterdörrar bytts, vilket ger goda förutsättningar för ett bekvämt boende även framåt.
Läget passar dig som uppskattar närheten till både stad och natur. Stadsbussen stannar precis utanför området, går ungefär var tionde minut under stora delar av dagen och tar dig till centrala Uddevalla på omkring 15 minuter. Samtidigt finns naturen runt hörnet med fina promenadstråk, Bjursjön och utegym inom bekvämt avstånd. På Fridhem finns dessutom ett brett utbud av idrottsmöjligheter med bland annat fotbollsplaner och ishall.
Vindfällegatan 34 är ett hem som erbjuder det lilla extra i vardagen – 90,5 välplanerade kvadratmeter i två plan, tre sovrum, två badrum, solig söderbalkong och en bekvämlighet som är svår att inte uppskatta.
Ett rymligt och praktiskt familjeboende med etagekänsla, där både naturen och staden alltid finns nära till hands.
Vill du veta mer om bostaden?
Kontakta ansvarig mäklare
Adam Porobic, Bostadsbyrån
📞 0704-613 999
📧 adam@bostadsbyran.se
Rumsbeskrivningar
-
HALL : Klinkersgolv samt laminat och tapet på väggar.
-
KÖK : Laminatgolv och målade väggar. Spis, fläkt, dubbeldiskho, diskmaskin samt fristående kyl och frys.
-
VARDAGSRUM : Laminatgolv och målade väggar. Utgång till balkong.
-
BADRUM : Helkaklat med klinkers på golv och kakel på väggar. Tvättställ med tillhörande kommod inkl högskåp samt spegel med belysning ovan, dusch samt WC-stol. Tvättmaskin.
-
ÖVRE HALL : Laminatgolv och tapet på väggar. Inbyggd garderob
-
SOVRUM : Laminatgolv och målade väggar. Platsbyggd garderob.
-
SOVRUM : Plastmatta på golv och målade väggar.
-
SOVRUM : Plastmatta på golv och målade väggar. Garderob
-
BADRUM : Plastmatta på golv och väggar. Tvättställ med spegelskåp ovan, dusch med draperi samt WC-stol.
Fakta
Allmän information
- Objektskategori: Bostadsrätt
- Objektstyp:
- Storlek: 4 rum, varav 3 sovrum. Boarea: 90,5 kvm.
- Andelstal: 0,5623. Andelstal insats: 0,5623.
- Lägenhetsnummer BRF: 116
- Bostadsrättsförening: Brf Uddevallahus 15. Markägare: Föreningen äger marken.
-
Fastighetsbeteckning: Vindfället 1-9
-
UppdragsID: GUH HR9
Byggnad
-
Allmän information Kommentar: Föreningen äger fastigheten Uddevalla Vindfället 1-9 i Uddevalla kommun med därpå uppförda åtta stycken byggnader. Byggnaderna är uppförda 1980 och omfattar totalt 190 lägenheter. Fastighetens adress är Vindfällegatan 1-47 och 2-46 i Uddevalla.
Fastigheterna är fullvärdeförsäkrade i Folksam.
Hemförsäkring bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavarna och bostadsrättstillägget ingår i föreningens försäkring.
Lägenhetsfördelning:
1 rum och kök 6st
2 rum och kök 29 st
3 rum och kök 110 st
4 rum och kök 25 st
5 rum och kök 20 st - Byggår: 1980
-
Utförda renoveringar:
2009: Underhåll av garage och gårdar
2013: Underhåll av tvättstugorna
2015: Byte av entré- och lägenhetsdörrar (genomfört)
2016: Loftgångar och fasader (utvändigt övrigt)
2019/2020: Tak, fönster, balkong och loftgångar
2022: Byte av tvättmaskiner, asfaltering -
Kommande renoveringar:
2024: Armaturer, trapphus underhåll
Föreningen planerar även ett större projekt om några år som innefattar stamrenovering. Föreningen skjuter det framåt
pga det höga ränteläget och tid för att bygga upp en större kassa. - Hiss finns: Nej
-
Uppvärmning och ventilation: Fastigheten värms upp med fjärrvärme.
-
TV/Internet beskrivning: Samtliga lägenheter är anslutna till Com Hem. Basutbud för Tv ingår i månadsavgiften. Lägenheterna är även anslutna till Telia Fiber med utbud bekostas av de boende själva.
-
Övriga utrymmen i föreningen: GÅRDSPLATS
Trevliga grönskande gårdar med fina planteringar och lekplats. Området är lugnt och barnvänligt och är därför avsett att vara bilfritt. Vid flyttningar, möbeltransporter m.m. är det dock tillåtet att med varsamhet köra på områdets interna gator.
GEMENSAMMA UTRYMMEN
I föreningens finns flera gemensamma utrymmen för de boende att nyttja.
- Barnvagnsrum:
Finns i varje entréplan.
- Tvättstugor:
Tre tvättstugor finns i området, på Vindfällegatan 12, 24 och 38. Bokning görs bekvämt från terminaler som finns på Vindfällegatan 12 och 38 eller via internet
- Motionsrum:
Föreningen har ett träningslokal för medlemmar som är öppen alla dagar i veckan mellan 08:00-21:00.
- Bastu:
Öppen för kvinnor tisdagar och fredagar, herrar onsdagar och lördagar mellan 16:00 - 21:00. Övrig tid går bastun att hyra.
-Snickeri/målerirum:
Föreningen har en lokal som man kan snickra och måla i, föreningen lånar även ut lite maskiner till dem som har lokalen.
- Bordtennisrum
- Solarium:
Här har du möjligheter att förbättra din solbränna. Kostnaden för 24 minuter är 20:-. Solariet är öppet mellan 07:00-21:00.
Information från föreningens hemsida.
-
Energideklaration:
Energideklaration utförd:
5 juni 2020
Energistatus: Energideklaration är utförd
Specifik energianvändning: 111 kWh/m²
Energiprestanda, primärenergital: 125 kWh/m²
Energiklass: E
Besiktningsman: Stellan Nilsson
Ekonomi
- Pris: 545 000 SEK. Pristyp: Utgångspris.
-
Månadsavgift:
6 031 SEK/månad.
Ingår i avgiften: Uppvärmning, Vatten , Kabel-TV
Beskrivning månadsavgift: Värmetillägg om 588:-/mån tillkommer som ett obligatoriskt tillägg.
Avgiftsförändringar: Föreningen förändrade årsavgifterna senast den 2024-01-01 då avgifterna höjdes med 5%.
- Driftkostnader: Summa driftkostnad: 755 SEK/månad. Hushållsel: 660 SEK/månad. Försäkring: 95 SEK/månad.
-
Årlig elförbrukning: 3 200 kWh/år
-
Antal personer i hushållet: 3
- Pantförskrivning: Bostadsrätten är pantsatt.
-
Pantsättningsavgift: 592 SEK.
- Överlåtelseavgift: 1 480 SEK. Överlåtelseavgift betalas av: Köpare.
-
Boendekostnadskalkyl: Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
-
Parkeringsplats finns:
Ja
Parkering: Garageplatser går att hyra för 400 kr/mån. Föreningen har 190 garageplatser, till dessa är det separat kö. Parkeringsplats går att hyra för cirka 250 kr/månad. Föreningen har 11 parkeringsplatser. Till dessa är det separat kö. Avgiftsbelagda besöksparkeringar finns i området.
Parkeringsplats: Garage. Kostnad: 400 SEK/månad.
Området
Ett bostadsområde för alla livsstilar – här trivs du! Välkommen till ett bostadsområde som har allt – här möts du av en härlig blandning av bebyggelse som ger området en unik och charmig karaktär. Oavsett om du drömmer om att bo i en friliggande villa, en modern bostadsrätt, eller kanske i ett praktiskt radhus eller kedjehus, så finns det något för alla smaker och behov. För den aktive finns elljusspår på nära avstånd, perfekt för både löpning och längdskidåkning, vilket gör det lätt att hålla sig i form året om. För familjer är detta en dröm med närhet till flera skolor och förskolor, vilket gör vardagen både bekväm och trygg. Med Dalabergs centrum runt hörnet, där du hittar allt du behöver för att underlätta vardagen – från tandläkare och vårdcentral till affärer, frisörer och bibliotek – är det lätt att få livet att gå ihop. Här får du både lugnet i en trivsam bostadsmiljö och bekvämligheten av närliggande service och kommunikationer. Här är det lätt att trivas, oavsett livsstil!
Dokument & Länkar
Karta
Intresseanmälan
