Insynsskyddad trea med två badrum, garage och möjlighet till fyra rum
Uddevalla
Vindfällegatan 35
-
Typ: Bostadsrätt
-
Rum: 4, varav 2 till 3 sovrum
-
Boarea: 90,5 kvm
-
Våningsplan: 2 av 2
-
Byggår: 1980
-
Avgift: 6 031 SEK/månad
-
Pris: 595 000 SEK
Kommande visningar
Inga visningar planerade. Kontakta mäklaren för mer information.
Bilder
Planlösning
Beskrivning
Välkommen till Vindfället – en ljus och välplanerad trerumslägenhet i välvårdat skick som väntar på nya ägare! Denna rymliga bostad erbjuder ett bekvämt boende för dig som vill ha både stil och funktion, i ett trivsamt område perfekt för familjer och för den som uppskattar en aktiv fritid.Här möts du av en hemtrevlig atmosfär med en välkomnande hall, ett kök med matplats och ett rymligt vardagsrum med utgång till en insynsskyddad balkong i västerläge, där du kan njuta av eftermiddags- och kvällssolen i lugn och ro.
Med fiber installerat och ett eget förråd i källaren är vardagen smidig, och för dig som har bil finns plats i ett varmgarage tillgängligt. Garaget är dessutom utrustat med spolplatta och högtryckstvätt – perfekt för bilvård och mindre reparationer.
Föreningen erbjuder generösa gemensamma utrymmen, såsom gym, bastu, bordtennisrum, motionslokal och snickeri. Här finns allt du behöver för en aktiv och bekväm livsstil! Runt hörnet väntar motionsspår, rundslingor, och det vackra naturområdet kring Bjursjön, samtidigt som området präglas av lugn och en härlig gemenskap. Lekplatsen på innergården är en favorit bland barnen, och med stadsbussar som går tätt är centrum alltid nära.
Varmt välkommen på visning – Jag ser fram emot att få visa dig ditt framtida hem!
Vill du veta mer om bostaden?
Kontakta ansvarig mäklare
Adam Porobic, Bostadsbyrån
📞 0704-613 999
📧 adam@bostadsbyran.se
Rumsbeskrivningar
-
HALL : Parkettgolv och tapet på väggar.
-
KÖK : Parkettgolv och tapet på väggar. Köksinredning i grön nyans. Kakel ovan bänkskiva. Spis, fläkt samt kyl & frys i fullhöjd.
-
VARDAGSRUM : Parkettgolv och tapet på väggar. Utgång till balkong i västerläge.
-
BADRUM 1 : Klinkersgolv och kaklade väggar. Tvättställ med underskåp och tillhörande överskåp, WC-stol, badkar samt tvättmaskin.
-
ÖVRE HALL : Parkettgolv och tapet på väggar.
-
SOVRUM 1 : Plastmatta på golv och tapet på väggar. Skjutdörrsgarderob.
-
SOVRUM 2 : Laminatgolv och tapet på väggar. Möjlighet att skapa två rum genom att dela av rummet.
Fakta
Allmän information
- Objektskategori: Bostadsrätt
- Objektstyp:
- Storlek: 4 rum, varav 2 till 3 sovrum. Boarea: 90,5 kvm.
-
Utförda renoveringar på bostadsrätten: 2017/18 Renoverat badrum
2020 Nya golv och tapet i vardagsrum
2022 Ny kyl och frys - Andelstal: 0,56230. Andelstal insats: 0,56228.
-
Andel av BRF:s nettoskuldsättning: 282 682 SEK
-
Nettoskuldsättning kommentar: Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats utifrån bostadsrättens andelstal i föreningen och de uppgifter som framgår av senast tillgängliga årsredovisning (2024). Beräkningen är vägledande och kan komma att förändras i takt med föreningens amorteringar, nyupplåning eller andra förändringar i skuldsättningen.
- Lägenhetsnummer BRF: 84
- Bostadsrättsförening: Brf Uddevallahus 15. Markägare: Föreningen äger marken.
-
Fastighetsbeteckning: Vindfället 1-9
-
UppdragsID: GH4 UKT
Byggnad
-
Allmän information Kommentar: Föreningen äger fastigheten Uddevalla Vindfället 1-9 i Uddevalla kommun med därpå uppförda åtta stycken byggnader. Byggnaderna är uppförda 1980 och omfattar totalt 190 lägenheter. Fastighetens adress är Vindfällegatan 1-47 och 2-46 i Uddevalla.
Fastigheterna är fullvärdeförsäkrade i Folksam.
Hemförsäkring bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavarna och bostadsrättstillägget ingår i föreningens försäkring.
Lägenhetsfördelning:
1 rum och kök 6st
2 rum och kök 29 st
3 rum och kök 110 st
4 rum och kök 25 st
5 rum och kök 20 st - Byggår: 1980
-
Utförda renoveringar:
2009: Underhåll av garage och gårdar
2013: Underhåll av tvättstugorna
2015: Byte av entré- och lägenhetsdörrar (genomfört)
2016: Loftgångar och fasader (utvändigt övrigt)
2019/2020: Tak, fönster, balkong och loftgångar
2022: Byte av tvättmaskiner, asfaltering -
Kommande renoveringar:
2024: Armaturer, trapphus underhåll
Föreningen planerar även ett större projekt om några år som innefattar stamrenovering. Föreningen skjuter det framåt
pga det höga ränteläget och tid för att bygga upp en större kassa. - Hiss finns: Nej
-
Uppvärmning och ventilation: Fastigheten värms upp med fjärrvärme.
-
TV/Internet beskrivning: Samtliga lägenheter är anslutna till Com Hem. Basutbud för Tv ingår i månadsavgiften. Lägenheterna är även anslutna till Telia Fiber med utbud bekostas av de boende själva.
-
Övriga utrymmen i föreningen: GÅRDSPLATS
Trevliga grönskande gårdar med fina planteringar och lekplats. Området är lugnt och barnvänligt och är därför avsett att vara bilfritt. Vid flyttningar, möbeltransporter m.m. är det dock tillåtet att med varsamhet köra på områdets interna gator.
GEMENSAMMA UTRYMMEN
I föreningens finns flera gemensamma utrymmen för de boende att nyttja.
- Barnvagnsrums:
Finns i varje entréplan.
- Tvättstugor:
Tre tvättstugor finns i området, på Vindfällegatan 12, 24 och 38. Bokning görs bekvämt från terminaler som finns på Vindfällegatan 12 och 38 eller via internet
- Motionsrum:
Föreningen har ett träningslokal för medlemmar som är öppen alla dagar i veckan mellan 08:00-21:00.
- Bastu:
Öppen för kvinnor tisdagar och fredagar, herrar onsdagar och lördagar mellan 16:00 - 21:00. Övrig tid går bastun att hyra.
-Snickeri/målerirum:
Föreningen har en lokal som man kan snickra och måla i, föreningen lånar även ut lite maskiner till dem som har lokalen.
- Bordtennisrum
- Solarium:
Här har du möjligheter att förbättra din solbränna. Kostnaden för 24 minuter är 20:-. Solariet är öppet mellan 07:00-21:00.
Information från föreningens hemsida.
-
Energideklaration:
Energideklaration utförd:
5 juni 2020
Energistatus: Energideklaration är utförd
Specifik energianvändning: 111 kWh/m²
Energiprestanda, primärenergital: 125 kWh/m²
Energiklass: E
Besiktningsman: Stellan Nilsson, Riksbyggen Ek förening
Ekonomi
- Pris: 595 000 SEK. Pristyp: Utgångspris.
-
Månadsavgift:
6 031 SEK/månad.
Ingår i avgiften: Uppvärmning, Vatten , Kabel-TV, Bostadsrättstillägg
Beskrivning månadsavgift: Värmetillägg om 588:-/mån tillkommer som ett obligatoriskt tillägg.
Avgiftsförändringar: Föreningen förändrade årsavgifterna senast den 2026-01-01 då avgifterna höjdes med 10%.
- Driftkostnader: Summa driftkostnad: 350 SEK/månad. Hushållsel: 200 SEK/månad. Försäkring: 150 SEK/månad.
-
Årlig elförbrukning: 1 500 kWh/år
-
Antal personer i hushållet: 1
- Pantförskrivning: Bostadsrätten är inte pantsatt.
-
Pantsättningsavgift: 592 SEK.
- Överlåtelseavgift: 1 480 SEK. Överlåtelseavgift betalas av: Köpare.
-
Boendekostnadskalkyl: Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
- Parkering: Garageplatser går att hyra för 300 kr/mån. Föreningen har 190 garageplatser, till dessa är det separat kö. Parkeringsplats går att hyra för cirka 200 kr/månad. Föreningen har 11 parkeringsplatser. Till dessa är det separat kö. Avgiftsbelagda besöksparkeringar finns i området.
Området
Ett bostadsområde för alla livsstilar – här trivs du! Välkommen till ett bostadsområde som har allt – här möts du av en härlig blandning av bebyggelse som ger området en unik och charmig karaktär. Oavsett om du drömmer om att bo i en friliggande villa, en modern bostadsrätt, eller kanske i ett praktiskt radhus eller kedjehus, så finns det något för alla smaker och behov. För den aktive finns elljusspår på nära avstånd, perfekt för både löpning och längdskidåkning, vilket gör det lätt att hålla sig i form året om. För familjer är detta en dröm med närhet till flera skolor och förskolor, vilket gör vardagen både bekväm och trygg. Med Dalabergs centrum runt hörnet, där du hittar allt du behöver för att underlätta vardagen – från tandläkare och vårdcentral till affärer, frisörer och bibliotek – är det lätt att få livet att gå ihop. Här får du både lugnet i en trivsam bostadsmiljö och bekvämligheten av närliggande service och kommunikationer. Här är det lätt att trivas, oavsett livsstil!
Dokument & Länkar
Karta
Intresseanmälan
