Exercisvägen 1B

Beskrivning

FRÅN VISNING TILL VARDAG – SNABBARE ÄN EN SKÄRGÅRDSBÅT HINNER TUTA!

I ett vackert officerarbostadshus från 1913 erbjuds nu denna unika bostad, där charmiga originaldetaljer möter stilren modernitet. Den imponerande takhöjden och de stora fönsterpartierna skapar en ljus och luftig atmosfär, och de djupa fönsternischerna tillför en extra touch av historia och karaktär.

Genomgående breda plankgolv löper genom hela bostaden, och vid den omfattande renoveringen 2018 uppgraderades alla ytskikt, trägolven slipades, och både kök och badrum fick hög standard och moderna lösningar. Här får du ett hem som är både tidlöst och funktionellt. Lägenheten erbjuder en fantastisk utsikt i två väderstreck – från både kök och vardagsrum kan du njuta av vyerna över den grönskande baksidan, och även från det rymliga master bedroom.

Läget? Helt oslagbart! På bara tio minuter till fots når du hjärtat av Uddevalla, där stadens livliga atmosfär med butiker, caféer, restauranger och allt du behöver för en bekväm vardag väntar. För den aktive är Rimnersområdet bara ett stenkast bort, med badhus, idrottsanläggningar och fotbollsarenan där stans lag spelar i landets näst högsta division.

För dig som älskar naturen och att vara utomhus, är Regementsparken ett riktigt paradis – och det bästa av allt: den ligger bokstavligen runt hörnet! Med sina böljande gräsytor, ståtliga hängbjörkar och blodbokar, erbjuder parken både lugna promenader och aktiva utflykter. Här kan du även utforska Bohusläns spännande försvarshistoria på det intressanta museet. Tillsammans med andra grönområden i närheten erbjuder Regementsparken den perfekta kombinationen av natur, historia och motion.

Och för dig som pendlar eller älskar att upptäcka nya platser, har du en direkt anslutning till de stora vägarna – vilket gör det enkelt att snabbt ta dig till Göteborg, Trollhättan/Vänersborg eller vidare norrut till Bohusläns fantastiska skärgård. Och varför inte ta en tur hela vägen till Oslo?

Fördelar: 
✔ Nära kommunikationer
✔ Egen laddstolpe? Nästan! Parkering med laddbox finns tillgänglig för dig som vill ladda bilen bekvämt hemma.
✔ Insynsskyddat läge
✔ Fiber installerat
✔ Tvättstuga i källaren
✔ Stort förråd
✔ Gästparkering precis utanför porten
✔ Gott om p-platser i anslutning – helt gratis dessutom!

Ta chansen att uppleva denna fantastiska bostad på plats – ett hem där historia, kvalitet och modern komfort möts i perfekt harmoni!

Välkommen på visning!
Frågor? - Ring mäklare Adam Porobic på 📞0704-613 999 redan nu.

Fakta

Allmän information

• Objektstyp: Bostadsrätt
• Storlek: 3 rum, varav 2 sovrum. Boarea: 91 kvm.
• Tillträde: Enligt överenskommelse
• Andelstal: 6,3328.
• Lägenhetsnummer BRF: 9
• Bostadsrättsförening: HSB Brf Honnör. Markägare: Föreningen äger marken.
• Fastighetsbeteckning: Uddevalla Halla-Stenbacken 1:101
• UppdragsID: GT6 XV7

Byggnad

• Allmän information Kommentar:

  HSB Brf Honnör, fastigheten Uddevalla Halla-Stenbacken 1:101 i Uddevalla kommun med därpå byggnader uppförda 1913. Fastighetens adresser är Exercisvägen 1 A-B och 3. Föreningen består av 18 st lägenheter.
  
  Mellan 1998 och 2001 genomfördes omfattande förbättringar av fastigheten, där tak och fasad renoverades, och samtliga lägenheter fick nya fönster. Under våren 2018 målades de yttre fönsterfodren, samtidigt som fönstrens ytterbågar kittades om och målades. Tak och fasad har också genomgått en noggrann kontroll, där nödvändiga åtgärder vidtogs vid behov.
  
  Byggnadens skorstenar, som tidigare använts för kakelugnar, är idag inte i bruk men används för ventilationens frånluftskanaler. En kontroll av ventilationssystemet har säkerställt att inga kanaler är igensatta.
  
  I samband med renoveringar av lägenheterna under 2017 och 2018 installerades nya vattenlås i både kök och badrum. Avloppsstammarna byttes ut under perioden 1998–2001, med undantag för två, som istället genomgick en relining under 2018.
  
  Elförsörjningen har också uppgraderats, där varje lägenhet nu har en ny elcentral med automatsäkringar och jordfelsbrytare. Samtliga uttag i bostäderna är jordade, och ny el har dragits i samband med renovering av kök och badrum.
  
  Innergården erbjuder en inbjudande miljö med gott om plats för sociala sammankomster och en grillplats för trevliga stunder. Runt fastigheten finns grönområden, både vid entréerna och på baksidan, där mer avskilda uteplatser ger möjlighet till en lugn och privat atmosfär.

• Byggår: 1913
• Utförda renoveringar: 2023: Syn av innertak på vinden, installerat brandvarnare som är kopplade med varandra, ny tvättmaskin i 3'an, slamsugit ledningar i tvättstugorna, köpt in nya utesoffor, nya skyltar har köpts in och installerats på området, viss trädfällning på fastigheten.
  2022: Installation av sex laddstolpar med förberedelse för att kunna utöka antalet som så önskas av medlemmarna.
  Entreprenaden har utförts av Uddevalla Energi.
  2022: Skorstenen i 3:an har setts över och björken som stack upp är borttagen. Den är dock inget hinder för
  ventilationen.
  2022: Översyn av inner- och yttertak på de båda husen. Innertaken befanns friska och i gott skick medan yttertaket
  på 3:an kommer att behöva målas om.
  2022: Nya tydliga skyltar för vändzon har monterats samt för tre gästparkeringar på gårdsplanen.
  2022: Två nya tvättmaskiner har inköpts.
  2022: Obligatorisk ventilationskontroll har utförts och godkänts samt anmälts till kommunen.
  2018-2021: Bättre belysning av gårdsplanen, bättre belysning i trapphus och källare, utökning av p-platser (1 st),
• Kommande renoveringar: 2025-2026: Målning av tak, fönster och fasad. Riva skorsten på 1'an.
• Hiss finns: Nej
• Uppvärmning och ventilation: Fjärrvärme samt självdrag
• TV/Internet beskrivning:

  Öppen fiber via Telia.

• Övriga utrymmen i föreningen:

  Gemensam tvättstuga finns i husens källare utrustad med nya tvättmaskiner och torktumlare. Det finns ett torkrum också. Utöver detta finns det cykelrum, snickeriverkstad och ett mindre gym.

• Energideklaration: Energideklaration utförd: 28 september 2015
  Energistatus: Energideklaration är utförd
  Specifik energianvändning: 159 kWh/m²
  Energiklass: F
  Besiktningsman: Matias Stårbeck, 14 energy Eklund & Eklund
  

Ekonomi

• Pris: 1 795 000 SEK. Pristyp: Utgångspris.
• Månadsavgift: 6 607 SEK/månad.
  Ingår i avgiften: Uppvärmning, Vatten
  Beskrivning månadsavgift: I månadsavgiften ingår värme samt vatten.
  Avgiftsförändringar: 2024: Förändring av årsavgiften med +10%
  2023-04-01 ändrades årsavgiften med +5%
  
• Driftkostnader: Summa driftkostnad: 565 SEK/månad. Hushållsel: 412 SEK/månad. Försäkring: 153 SEK/månad.
• Årlig elförbrukning: 1 911 kWh/år
• Antal personer i hushållet: 1
• Pantförskrivning: Bostadsrätten är pantsatt.
• Pantsättningsavgift: 588 SEK.
• Överlåtelseavgift: 1 470 SEK. Överlåtelseavgift betalas av: Köpare.
• Boendekostnadskalkyl:

  Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

• Parkeringsplats finns: Ja
  Parkering: Föreningen tillhandahåller 18 st parkeringsplatser, en plats till varje lägenhet på 200 kr/mån som inte kan väljas bort. Det finns även tre gästparkeringar men Uddevalla kommun har flera parkeringsplatser alldeles intill som kan nyttjas.
  Parkeringsplats: P-plats. Kostnad: 200 SEK/månad. Obligatorisk.