Midnattsvägen 21

Beskrivning

BARNVÄNLIGT RADHUS MED STOR SOLIG ALTAN & SMART PLANLÖSNING!

Drömmer du om ett bekvämt och stilfullt boende i ett lugnt, familjevänligt område? Välkommen till detta omsorgsfullt renoverade radhus på trivsamma Kurveröd – en perfekt plats att kalla hem!

Här bor du tryggt och bekvämt, helt utan biltrafik och med garage i länga där elbilsladdare redan är installerad. Med en genomtänkt planlösning och generösa sociala ytor finns det gott om plats för både vardagsliv och festliga stunder.

- Fyra rymliga sovrum samlade på övre plan – perfekt för familjelivet
- Stort och stilrent kök med plats för kulinariska middagar och mysiga frukostar
- Två fullutrustade badrum – ett på varje våningsplan
- En fantastisk altan i bästa solläge – sol hela dagen och plats för både loungemöbler & middagsbord
- Perfekt läge med närhet till buss, cykelbana, mataffärer och Uddevallas bästa pulkabacke!
- Eget garage med plats både för bil och kringutrustning - kan det bli bättre?

Den stora altanen blir hemmets hjärta under sommarhalvåret – en plats där du kan njuta av solen från morgon till kväll, grilla med vänner och låta barnen leka fritt i den trygga omgivningen.

Här finns alla förutsättningar för ett enkelt och trivsamt liv, med stadens bekvämligheter inom räckhåll och naturen runt knuten. Och det bästa av allt, förutom hemmakontoret/walk in-closet, möjligheten till ett 5'e sovrum! WOW

Välkommen att upptäcka detta underbara hem! Kontakta Adam Porobic på 070-461 39 99 redan idag för att säkra din chans att bo här.

Fakta

Allmän information

• Objektstyp: Radhus
• Storlek: 5 rum, varav 4 sovrum. Boarea: 119 kvm.
• Upplåten mark: Uteplatsen/marken är upplåten med bostadsrätten (ingår i bostadsrätten)
• Tillträde: Enligt överenskommelse
• Andelstal: 2,22041. Andelstal insats: 2,22041. Andel av månadsavgift: 0,0222041.
• Andel av BRF:s nettoskuldsättning: 483 823 SEK
• Nettoskuldsättning kommentar:

  Nettoskuldsättningen är beräknad utifrån senast kända årsredovisning (2023)

• Lägenhetsnummer BRF: 47
• Bostadsrättsförening: HSB Brf Gryningen i Uddevalla. Markägare: Föreningen äger marken.
• Fastighetsbeteckning: Natten 1
• UppdragsID: GE2 Y96

Byggnad

• Allmän information Kommentar:

  Föreningen förfogar över fastigheten Uddevalla Natten 1, Aftonen 1, Kvällen 1 samt Gryningen 1 som byggdes 1988. På fastigheten finns det totalt 13 bostadshus med totalt 53 trapphus med adresserna Gryningsvägen 28-42 jämna nr, Middagsvägen 34-52 jämna nr, Skymningsvägen 23-37 ojämna nr samt Middagsvägen 1-27.
  
  I föreningen finns det 53 bostadsrättslägenheter i radhus på 4 kvarter, 3 lokaler och 54 garageplatser. 
  
  Föreningens lägenheter fördelas på:
  * 4st 2 rok
  * 14st 3 rok
  * 27st 4 rok
  * 8st 5 rok
  
  Föreningen anordnar 2 städdagar per år. Det finns ett rullande schema avseende städning av sopkärl.
  
  Laddboxar finns installerade på besöksparkeringen.

• Byggår: 1988
• Kommande renoveringar: 2024-2025 Fönsterbyte
  2024-2026 Målning av fastigheter
  2024-2026 Hängrännor/stuprör
  2024-2027 Takbyte
  2026-2027 Byte av leksand
  2026-2027 Dränering
  2027-2028 Omläggning av körbar asfalt
  Vid behov byts värmepannor ut (löpande)
• Uppvärmning och ventilation: Vattenburen värme via elpanna. Ventilation av typen FTX. Det finns även en luftvärmepump installerad som med fördel även kan användas på sommaren som AC (elförbrukningen på luftvärmepumpen står bostadsrättsinnehavaren för)
• TV/Internet beskrivning:

  Fiber indraget. (telia)

• Byggnadskommentar:

  Radhuslänga med 5st lägenheter, 2st är i två plan, resterande är i ett plan.

• Övriga utrymmen i föreningen:

  Det finns ett förråd som tillhör om ca 6kvm, bekvämt beläget vid entrésidan till radhuset.
  
  På området finns ett gemensamt förråd där det finns trädgårdsredskap, gräsklippare, trimmer mm att låna
  Det finns också gemensamt cykelförråd och soprum.
  
  Fler förrådsplatser finns och då gäller föreningens kö.
  
  I föreningen finns en övernattningslägenhet som kan hyras för 100kr/dygn. Den finns på Midnattsvägen. Här finns även det gemensamma förrådet med trädgårdsredskap och soprum.

• Energideklaration: Energideklaration utförd: 20 juni 2018
  Energistatus: Energideklaration är utförd
  Specifik energianvändning: 115 kWh/m²
  Energiklass: F
  Besiktningsman: Göran Löthgren, Majornas Energi & Miljökonsult AB
  

Övrigt

• Övrigt:

  Radhuset har även en luftvärmepump installerad. Elförbrukning för denna står bostadsrättsinnehavaren för.
  Det finns skärmtak (2024) mellan fasad vid entré och det intilliggande förrådet för ex uppställning av cyklar, vinterförvaring eller utekök? Förrådet är utrustat med eluttag.

Ekonomi

• Pris: 1 250 000 SEK. Pristyp: Utgångspris.
• Månadsavgift: 9 289 SEK/månad.
  Ingår i avgiften: Uppvärmning, Vatten , Garage, Internet
  Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften: Inkl. VA, fiber, ventilation, renhållning, snöskottning inom området. Garage med elport samt elbilsladdare (monta)
  Avgiftsförändringar: Senast kända avgiftsförändring januari 2025 och då höjdes avgiften med 4%.
  
• Driftkostnader: Summa driftkostnad: 2 128 SEK/månad. Hushållsel: 1 895 SEK/månad. Försäkring: 233 SEK/månad.
• Årlig elförbrukning: 11 427 kWh/år
• Antal personer i hushållet: 1
• Kommentar:

  Driftkostnaderna baseras på information lämnad av säljaren och avser perioden jan-dec 2024. Nuvarande ägare använder luftvärmepumpen som AC sommartid och extra värmekälla vintertid.

• Pantförskrivning: Bostadsrätten är pantsatt.
• Pantsättningsavgift: 588 SEK.
• Överlåtelseavgift: 1 470 SEK. Överlåtelseavgift betalas av: Säljare.
• Boendekostnadskalkyl:

  Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

• Parkeringsplats finns: Ja
  Parkering: I garaget finns elbilsladdare uppsatt (monta). Utöver garaget finns det gratisparkeringar utomhus i anslutning till garaget
  Parkeringsplats: Garage. Ingår i avgiften. Har strömuttag.