Lövskogsgatan 7

Beskrivning

Välkommen till denna hemtrevliga 3a med generös uteplats i västerläge. Ypperligt tillfälle att förvärva en genomgångslägenhet med fönster i två väderstreck. Lägenheten är i behov av uppdateringar och här ges nästa ägare möjlighet att sätta sin egen prägel. 
På Lövskogsgatan 7 bor du i en stabil och välskött bostadsrättsförening, där föreningen nyligen utfört en relining av avloppstammarna. 

Bo på det familjevänliga området Dalaberg, med närhet till det mesta, såsom vårdcentral, tandläkare, bibliotek, affär, kyrka, förskolor samt skola, alldeles runt hörnet.
Den intilliggande busshållplatsen erbjuder förbindelser med stadsbuss både till centrum och Torp Köpcentrum. 
För den friluftsintresserade finns i närområdet badplats vid Bjursjön, utegym, motionsspår, ishall
och tennishall. I området finns även fantastiska promenadstråk i naturnära miljö. Här finns med andra ord allt ni behöver! 

Föreningen erbjuder:
-Garageplats för 200kr/mån.
-Förråd och tvättstuga finns en trappa ner.
-Tele2 levererar TV grundutbudet.
-Fiber via Telia är indraget.

Ring Adam Porobic redan nu på 070-461 39 99 för att inte gå miste om denna bostad.

Fakta

Allmän information

• Objektstyp: Lägenhet
• Storlek: 3 rum, varav 2 sovrum. Boarea: 68,5 kvm.
• Upplåten mark: Uteplatsen/marken är upplåten med bostadsrätten (ingår i bostadsrätten)
• Tillträde: Enligt överenskommelse
• Andelstal: 1,76411. Andelstal insats: 1,74663. Andel av månadsavgift: 0,017641.
• Andel av BRF:s nettoskuldsättning: 33 168 SEK
• Nettoskuldsättning kommentar:

  Nettoskuldsättningen är beräknad utifrån senast kända årsredovisning (2023)

• Lägenhetsnummer BRF: 20
• Bostadsrättsförening: Brf Uddevallahus 14. Markägare: Marken är tomträtt.
• Fastighetsbeteckning: Dalabergsskolan 2
• UppdragsID: GCQ SYB

Byggnad

• Allmän information Kommentar:

  Förening: Riksbyggens Brf Uddevallahus 14
  Föreningen äger fastigheten Dalabergskolan 2 i Uddevalla kommun. På fastigheten finns byggnader med 50st lägenheter och 1st lokal uppförda med adresserna Lövskogsgatan 1-7. Byggnaderna är uppförda 1976. 
  Marken innehas med tomträtt genom ett tomträttsavtal med Uddevalla kommun. Avtalet gäller oförändrat i 10 år t.o.m. 2025-08-01 med en årlig avgäld på 154 760 kr.

• Byggår: 1976
• Kommande renoveringar: Underhållsplan finns
• Hiss finns: Ja
• Uppvärmning och ventilation: Fjärrvärme och fläktstyrd frånluft.
• TV/Internet beskrivning:

  TV grundutbud levereras av Tele2 (Com Hem)
  Bredband levereras av TeliaSonera AB
  

• Övriga utrymmen i föreningen:

  Det finns källarförråd, gemensam tvättstuga med torkrum och cykelrum.

• Energideklaration: Energideklaration utförd: 22 augusti 2019
  Energistatus: Energideklaration är utförd
  Specifik energianvändning: 139 kWh/m²
  Energiprestanda, primärenergital: 156 kWh/m²
  Energiklass: F
  Besiktningsman: Stellan Nilsson, Riksbyggen Ek.förening
  

Ekonomi

• Pris: 450 000 SEK. Pristyp: Utgångspris.
• Månadsavgift: 4 384 SEK/månad.
  Ingår i avgiften: Uppvärmning, Varmvatten, Kallvatten, Kabel-TV
  Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften: Va, värme och kabel-tv
  Avgiftsförändringar: 2022 höjdes årsavgiften med 1%
  2023 höjdes årsavgiften med 4%
  
• Driftkostnader: Summa driftkostnad: 364 SEK/månad. Hushållsel: 264 SEK/månad. Försäkring: 100 SEK/månad.
• Årlig elförbrukning: 809 kWh/år
• Försäkring: Länsförsäkringar
• Antal personer i hushållet: 1
• Pantförskrivning: Bostadsrätten är inte pantsatt.
• Pantsättningsavgift: 588 SEK.
• Överlåtelseavgift: 1 470 SEK. Överlåtelseavgift betalas av: Köpare.
• Boendekostnadskalkyl:

  Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

• Parkering: Garage tillkommer om 200kr/mån under huset.
  Parkeringsplats: Garage. Kostnad: 200 SEK/månad. Har separat kö.