Från dröm till verklighet - Här börjar ditt nya liv!

Uddevalla

Slantvägen 1

Är du på jakt efter ditt drömhem? Då har jag äran att presentera Slantvägen 1, som du bara inte får missa! Välkommen att ringa Adam Porobic 070-461 39 99 redan nu
  • Typ: Småhus
  • Rum: 10, varav 5 sovrum
  • Boarea: 189 kvm
  • Tomtareal/mark: 873 kvm
  • Biarea: 150 kvm
  • Byggår: 1979

Kommande visningar

Inga visningar planerade. Kontakta mäklaren för mer information.

Adam Porobic

Ansvarig mäklare

Boka en värdering

Jag godkänner att mina personuppgifter lagras hos mäklaren. Läs mer här. GDPR *

Bilder

Beskrivning

Välkommen till detta totalrenoverade drömhem på  hörntomt, där elegans möter funktionalitet och livet får blomstra. Med 189 kvm boyta och 150 kvm biyta erbjuder denna villa en perfekt balans mellan stora sällskapsytor, avkoppling och aktiviteter för hela familjen.

Det här är ett hem där du skapar minnen för livet. I den öppna planlösningen samsas generösa sällskapsytor med en modern kökslösning som är både funktionell och stilren. Här kan du laga kulinariska mästerverk och skapa minnesvärda middagar i den luftiga matsalen. När mörkret faller och kylan kryper på, tänds den mysiga öppna spisen som skapar en varm och inbjudande atmosfär.

Hela familjen får gott om plats med fem sovrum, där både stora och små kan känna sig hemma. För den som söker avkoppling väntar en egen relaxavdelning med bastu och bubbelbad, en plats för ro och välbefinnande.

Denna villa ligger i ett av de mest eftertraktade områdena för friluftsliv. Här är det lätt att leva ett aktivt liv, med motionsspår, utegym och en sjö för baddopp och avkoppling bara ett stenkast bort. Föreställ dig att börja dagen med en löptur i skogen eller ett svalkande dopp i sjön. Det är verkligen ett hem för den som vill kombinera naturens lugn med den stadiga pulsen av vardagen. Samtidigt som stadsbussen passerar var 10e minut.

Hörntomten ger plats för både avkoppling och aktivitet. Här kan du njuta av solen hela dagen på det stora trädäcket i flera etage, som är perfekt för middagar, grillfester eller bara en stund i solen. För den som älskar att odla eller skapa sin egen gröna oas, finns ett charmigt växthus i den stora trädgården.

Det inglasade uterummet gör att du kan njuta av tillvaron året runt – oavsett väder. Här kan du dricka morgonkaffet i vintermörkret eller slappna av med en bok medan regnet smattrar mot glaset.

Huset är inte bara ett vackert hem, det har också renoverats med hållbarhet i fokus. Med bergvärme får du ett energisnålt hem som både är bekvämt och kostnadseffektivt, och ger en behaglig inomhustemperatur året om. En perfekt lösning för både plånboken och miljön.

Det här hemmet handlar om mer än bara väggar och tak – det handlar om att leva, andas och skapa minnen. Här kan du både varva ner och leva ett aktivt liv, med naturen precis utanför dörren och ditt eget paradis i trädgården.

Skapa livslånga minnen i ditt nya drömhem. Ring Adam Porobic på 070-461 39 99 för att boka visning och upptäck allt detta hem har att erbjuda - vi ses över en kopp kaffe!

Rumsbeskrivningar

  • Hall :
    Klinkers på golv, målade väggar, golvvärme samt skjutdörrsgarderob. Den större delen av hallen mot sovrummen består av målade väggar och laminatgolv
  • Matsal :
    Laminatgolv och målade väggar
  • Kök :
    Laminatgolv, målade väggar, HTH kök med underlimmad diskbänk, bänkskiva i komposit, diskmaskin, ugn, grillugn, induktionshäll, vägghängd fläkt, micro, fritående kyl & frys (samtliga vitvaror inbyggnads)
  • Vardagrum :
    Laminatgolv och målade väggar med inslag av akustikpanel på en vägg.
  • Toalett :
    Klinkers på golv, kakel på väggar, kommod, WC-stol samt golvvärme
  • Badrum :
    Klinkers på golv, kakel på väggar, dusch med glasväggar, bubbelbadkar, golvvärme + elektrisk, kommod, WC-stol, handdukstork (el), spotlights i tak samt fönstersmyg
  • Sovrum 1 :
    Parkettgolv 3-stav, tapet på väggar med fondvägg, 2st platsbyggda garderober.
  • Sovrum 2 :
    Laminatgolv, tapet på väggar, 4st platsbyggda garderober, utgång till altan.
  • Sovrum 3 :
    Laminatgolv, tapet på vägg, platsbyggd garderob.
  • Uterum :
    Trall på golv, spotlights i tak, stora fönsterpartier i två väderstreck. Skjutpartier med utgång till altan.
  • Nedre allrum :
    Laminatgolv, målade väggar, öppen spis
  • Nedre vardagsrum :
    Laminatgolv, målade väggar, öppen spis inkl kasett.Utgång till uteplats samt gräsmattan.
  • Relax avdelning :
    Klinkers på golv, kakel i dusch hörna, målade väggar, glasdörr till bastu, rymlig bastu, nytt aggregat från tylö, handdukstork (vattenburen), unidrain väggbrun i dusch, glasvägg i dusch
  • Hall nedre :
    Laminatgolv och tapet på väggar.
  • Sovrum 4 :
    Laminatgolv, tapet på väggar och 3st platsbyggda garderober.
  • Sovrum 5 :
    Laminatgolv, vitmålade väggar/fondvägg samt träpanel mot yttervägg.
  • Tvättstuga samt Walk-in-closet :
    Klinkers på golv, vitmålade väggar. golvvärme,, Nibe Fighter 1225 (bergvärmepump), vask, Tvättmaskin samt torktumlare, 3st garderober som med fördel kan utökas och fylla utrymmet med en härlig Walk-in-closet
  • Groventré :
    Klinkers på golv, tapet på vägg samt stående träpanel.
  • Garage :
    Betonggolv, vitmålade väggar
  • Förråd 1 :
    Betonggolv och vitmålade betongväggar.
  • Förråd 2 :
    Betonggolv samt väggar av lecablock

Fakta

Allmän information

  • Objektstyp: Villa (Typkod: 220)
  • Storlek: 10 rum, varav 5 sovrum. Boarea: 189 kvm. Biarea: 150 kvm.
  • Tillträde: Enligt överenskommelse
  • Taxeringsvärde: Taxeringsvärdet är 2 764 000 SEK (fastställt 2024) varav byggnadsvärde 2 356 000 SEK och markvärde 408 000 SEK. Värdeår 1979.
  • Tomt: Tomtareal/mark: 873 kvm. Totalareal: 873 kvm.
  • Fastighetsbeteckning: Slanten 4
  • UppdragsID: G47 3HA

Byggnad

  • Byggår: 1979
  • Utförda renoveringar: Dränering 2021
    Kyl & frys 2022
    Bytt laminatgolv och målat om väggar/tapetserat invändigt 2023
    Nyservad bergvärmepump/bytta slitagedelar 2024
  • Byggnadssätt: Fönster: 3-glasfönster isoler. Skorstenstyp: Murad skorsten. Avlopp: Kommunalt avlopp. Vatten: Kommunalt vatten. Grund: Platta på mark. Grundmur: Lecablock. Fasadtyp: Mexisten. Bjälklag: Trä.
  • Typ av ventilation: Självdrag.
  • Uppvärmning: Typ av uppvärmning: Bergvärmepump. Skick på värmeanläggning: Bra, nyservad. Ålder på värmeanläggning: 2 007. Märke på värmeanläggning: Nibe Fighter 1225.
  • Elektricitet: Huvudsäkring: 25 A.
  • TV/Internet beskrivning:
    Fiber indraget
  • Övriga byggnader:
    Rymligt växthus
  • Energideklaration: Energideklaration utförd: 9 augusti 2022
    Energistatus: Energideklaration är utförd
    Specifik energianvändning: 44 kWh/m²
    Energiprestanda, primärenergital: 83 kWh/m²
    Energiklass: C
    Besiktningsman: Leif Eriksson, Anticimex

Ekonomi

  • Pristyp: Utgångspris.
  • Inteckningar: Det finns 13 pantbrev om tillsammans 3 300 000 SEK.
  • Fastighetsskatt/-avgift: 9 525 SEK.
  • Driftkostnader: Summa driftkostnad: 47 184 SEK/år. Årlig elförbrukning: 18 360 kWh/år. Elkostnad: 25 271 SEK/år. Försäkring: 6 342 SEK/år. Vatten och avlopp: 12 125 SEK/år. Sotning: 800 SEK/år. Renhållning: 2 646 SEK/år.
  • Försäkring: Länsförsäkringar
  • Antal personer i hushållet: 4
  • Boendekostnadskalkyl:
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
  • Beskrivning av kostnader:
    OBS 25A huvudsäkring idag. Den totala elkostnaden omfattar hushållsel samt uppvärmningskostnad i en och samma post. Försäkringspremien är nuvarande ägarens kostnad, som kan både öka eller minska för nästa ägare.
  • Parkering: Garageuppfart med plats för 2 bilar.

Området

Bostadsområde med allt du behöver för en bekväm och aktiv livsstil

Välkommen till ett bostadsområde där variation och karaktär går hand i hand. Här finner du en härlig blandning av friliggande villor, moderna bostadsrätter, samt radhus och kedjehus – allt som skapar en trivsam och gemytlig känsla. Oavsett vilken boendeform du söker, här finns något som passar just dig.

För den som gillar att hålla sig aktiv erbjuder området närhet till elljusspår för både löpning och längdskidåkning, vilket gör det lätt att njuta av naturen året om. Vardagspusslet blir smidigare med närhet till allt du behöver – tandläkare, vårdcentral, affärer, frisör, bibliotek och kyrka – allt inom bekvämt räckhåll för en enklare och mer bekväm vardag. Dessutom ligger flera skolor och förskolor i närområdet, vilket gör detta till ett utmärkt val för både barnfamiljer och den som söker närhet till allt.

Detta område erbjuder en perfekt kombination av trygghet, bekvämlighet och aktivitet – en plats där du verkligen kan trivas.

Karta

Intresseanmälan

Jag godkänner att mina personuppgifter lagras hos mäklaren. Läs mer här. (GDPR) *
* Obligatoriskt