Östanvindsvägen 2

Beskrivning

Välkommen till Östanvindsvägen 2 och denna välplanerade tvårummare om 69 kvm belägen på våning 3. Här erbjuds ett insynsskyddat läge med fint ljusinsläpp och en fri känsla som skapar goda förutsättningar för ett trivsamt boende.

Bostaden disponeras över väl tilltagna ytor med rymligt vardagsrum, separat kök, sovrum i bra storlek samt goda förvaringsmöjligheter. Den inglasade balkongen fungerar som ett extra rum under stora delar av året och erbjuder en trevlig plats för avkoppling.

Lägenheten är i behov av viss modernisering och renovering, vilket ger nästa ägare en utmärkt möjlighet att skapa ett hem helt efter egen smak och stil. Här finns god potential att förädla bostaden och samtidigt tillvarata dess välplanerade disposition och attraktiva läge.

Föreningen är välskött och har genomfört flera större underhållsåtgärder, däribland stambyte, fönsterbyte, fasadrenovering samt inglasning av balkonger. Detta bidrar till en trygg boendemiljö med väl underhållna fastigheter.

Månadsavgiften uppgår till 4 620 kr. Området erbjuder närhet till grönområden, service och goda kommunikationer med smidiga förbindelser till centrala Uddevalla.

För dig som söker ett boende med utvecklingspotential och möjligheten att sätta din egen prägel är detta ett tillfälle väl värt att upptäcka.

För mer information, kontakta:
Adam Porobic, Bostadsbyrån
📞 0704-613 999
📧 adam@bostadsbyran.se

Fakta

Allmän information

• Objektskategori: Bostadsrätt
• Objektstyp:
• Storlek: 2 rum, varav 1 sovrum. Boarea: 69 kvm.
• Tillträde: Enligt överenskommelse
• Andelstal: 0,36860. Andelstal insats: 0,36856.
• Andel av BRF:s nettoskuldsättning: 183 352 SEK
• Nettoskuldsättning kommentar:

  Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats utifrån bostadsrättens andelstal i föreningen och de uppgifter som framgår av senast tillgängliga årsredovisning (2024). Beräkningen är vägledande och kan komma att förändras i takt med föreningens amorteringar, nyupplåning eller andra förändringar i skuldsättningen.

• Lägenhetsnummer BRF: 132
• Bostadsrättsförening: Riksbyggen Brf Uddevallahus 10. Markägare: Marken är tomträtt.
• Fastighetsbeteckning: Uddevalla Gnejsen 2
• UppdragsID: G5Y 8NV

Byggnad

• Allmän information Kommentar:

  Bostadsrättsföreningen består av 270 st lägenheter och 46st lokaler.
  
  Fördelning:
  43st 1 r.o.k
  72st 2 r.o.k
  143st 3 r.o.k
  12st 4 r.o.k

• Byggår: 1964-1967
• Utförda renoveringar: 2018-2021: Huskropp fasad, balkong och fönster
  2022: Installation av tvättmaskin och avfuktare
  2022: Garageport automatisering
  2023: Armaturer och belysning i cykelförråd, målning av trapphus och cykelrum
  2024: Renovering av trapphus
• Kommande renoveringar: 2017-2027: Asfalteringsarbete
  2025-2026: Takrenovering låghus
• Hiss finns: Ja
• Uppvärmning och ventilation: Bostadsrättsföreningen värms upp med fjärrvärme och fläktventilation där frånluftsflödena är fläktstyrda. (mekanisk frånluftsventilation)
• TV/Internet beskrivning:

  Internet och TV levereras av Tele2.

• Energideklaration: Energideklaration utförd: 19 maj 2020
  Energistatus: Energideklaration är utförd
  Specifik energianvändning: 123 kWh/m²
  Energiprestanda, primärenergital: 138 kWh/m²
  Energiklass: E
  Besiktningsman: Stellan Nilsson, Riksbyggen Ek.förening
  

Ekonomi

• Pris: 450 000 SEK. Pristyp: Utgångspris.
• Månadsavgift: 4 620 SEK/månad.
  Ingår i avgiften: Uppvärmning, Vatten , Bostadsrättstillägg
  Beskrivning månadsavgift: Kostnad för internet tillkommer med 142kr/mån som ett obligatoriskt tillägg.
  
• Driftkostnader: Summa driftkostnad: 280 SEK/månad. Hushållsel: 186 SEK/månad. Försäkring: 94 SEK/månad.
• Årlig elförbrukning: 1 236 kWh/år
• Antal personer i hushållet: 1
• Pantförskrivning: Bostadsrätten är inte pantsatt.
• Pantsättningsavgift: 888 SEK.
• Överlåtelseavgift: 2 072 SEK. Överlåtelseavgift betalas av: Köpare.
• Inre reparationsfond: 2 494 SEK
• Boendekostnadskalkyl:

  Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

• 
  Parkeringsplats: P-plats. Kostnad: 117 SEK/månad. Har separat kö.
  Parkeringsplats: Kallgarage. Kostnad: 233 SEK/månad. Har separat kö.
  Parkeringsplats: Varmgarage. Kostnad: 392 SEK/månad. Har separat kö.
  Parkeringsplats: P-plats. Kostnad: 305 SEK/månad. Har separat kö. Har strömuttag.