Vindfällegatan 5

Beskrivning

Äntligen ges möjlighet att förvärva en av föreningens få bostäder i denna storlek – ett hem som imponerar från första stund. Här erbjuds en toppmodern och smakfullt renoverad 5 rok om hela 110 kvm i ett plan, perfekt för dig som söker både rymd och funktion i vardagen.

Bostaden har genomgått en omfattande renovering utförd av fackman, där inget har lämnats åt slumpen. Genomgående stilrena och extra slitstarka vinylgolv skapar ett enhetligt och exklusivt intryck samtidigt som de tål livets alla skeden.

Planlösningen är både genomtänkt och generös med gott om utrymme för den stora familjen. Här finns flera praktiska klädkammare som förenklar vardagen, ett fräscht badrum samt en separat toalett med egen tvättavdelning – en bekväm och eftertraktad detalj i vardagen.

Det fullutrustade köket erbjuder gott om arbetsyta och svängrum, vilket gör det till en naturlig samlingsplats för både vardag och fest.

Från bostaden nås en stor och inbjudande uteplats med tralldäck – en självklar plats under årets varmare månader. Här finns gott om utrymme för både loungemöbler och matgrupp samt plats för en rejäl grill, perfekt för sociala tillställningar och långa sommarkvällar.

Här bor du i en välskött förening med mervärden utöver det vanliga. Till bostaden finns parkeringsplats att hyra i varmgarage året om, och i det uppvärmda garaget finns även tillgång till mekplats och inte minst spolplatta – perfekt för den bilintresserade där bilen kan vara ren och fin året runt. Föreningen erbjuder dessutom gemensamhetslokal, pingisrum, bastu samt snickeriverkstad.

Läget är svårslaget med närhet till både natur och stadens bekvämligheter. Runt knuten väntar fina motionsspår, vackra strövområden och populära Bjursjön. I området finns även idrottsanläggningar och goda kommunikationer med frekventa stadsbussar som smidigt tar dig in till centrum.

Detta är ett hem för dig som vill flytta in utan att behöva göra någonting – här är allt redan gjort, med kvalitet och känsla i varje detalj.

För mer information, kontakta:
Adam Porobic, Bostadsbyrån
📞 0704-613 999
📧 adam@bostadsbyran.se

Fakta

Allmän information

• Objektskategori: Bostadsrätt
• Objektstyp:
• Storlek: 5 rum, varav 4 sovrum. Boarea: 110 kvm.
• Tillträde: Enligt överenskommelse
• Andelstal: 0,65200. Andelstal insats: 0,65199.
• Lägenhetsnummer BRF: 13
• Bostadsrättsförening: Brf Uddevallahus 15. Markägare: Föreningen äger marken.
• Fastighetsbeteckning: Vindfället 1-9
• UppdragsID: GTJ 9G6

Byggnad

• Allmän information Kommentar:

  Föreningen äger fastigheten Uddevalla Vindfället 1-9 i Uddevalla kommun med därpå uppförda åtta stycken byggnader. Byggnaderna är uppförda 1980 och omfattar totalt 190 lägenheter. Fastighetens adress är Vindfällegatan 1-47 och 2-46 i Uddevalla.
  Fastigheterna är fullvärdeförsäkrade i Folksam.
  Hemförsäkring bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavarna och bostadsrättstillägget ingår i föreningens försäkring.
  
  Lägenhetsfördelning:
  1 rum och kök 6st
  2 rum och kök 29 st
  3 rum och kök 110 st
  4 rum och kök 25 st
  5 rum och kök 20 st

• Byggår: 1980
• Utförda renoveringar: 2009: Underhåll av garage och gårdar
  2013: Underhåll av tvättstugorna
  2015: Byte av entré- och lägenhetsdörrar (genomfört)
  2016: Loftgångar och fasader (utvändigt övrigt)
  2019/2020: Tak, fönster, balkong och loftgångar
  2022: Byte av tvättmaskiner, asfaltering
  2024: Armaturer, trapphus underhåll
  2026: Stamrenovering - samtliga rör är relinade
• Hiss finns: Nej
• Uppvärmning och ventilation: Fastigheten värms upp med fjärrvärme.
• TV/Internet beskrivning:

  Samtliga lägenheter är anslutna till Com Hem. Basutbud för TV ingår i månadsavgiften. Lägenheterna är även anslutna till Telia Fiber, utbud bekostas av de boende själva.

• Övriga utrymmen i föreningen:

  GÅRDSPLATS
  Trevliga grönskande gårdar med fina planteringar och lekplats. Området är lugnt och barnvänligt och är därför avsett att vara bilfritt. Vid flyttningar, möbeltransporter m.m. är det dock tillåtet att med varsamhet köra på områdets interna gator.
  
  GEMENSAMMA UTRYMMEN
  I föreningens finns flera gemensamma utrymmen för de boende att nyttja.
  
  - Barnvagnsrums:
  Finns i varje entréplan.
  
  - Tvättstugor:
  Tre tvättstugor finns i området, på Vindfällegatan 12, 24 och 38. Bokning görs bekvämt från terminaler som finns på Vindfällegatan 12 och 38 eller via internet
  
  - Motionsrum:
  Föreningen har ett träningslokal för medlemmar som är öppen alla dagar i veckan mellan 08:00-21:00.
  
  - Bastu:
  Öppen för kvinnor tisdagar och fredagar, herrar onsdagar och lördagar mellan 16:00 - 21:00. Övrig tid går bastun att hyra.
  
  -Snickeri/målerirum:
  Föreningen har en lokal som man kan snickra och måla i, föreningen lånar även ut lite maskiner till dem som har lokalen.
  
  - Bordtennisrum
  
  - Solarium:
  Här har du möjligheter att förbättra din solbränna. Kostnaden för 24 minuter är 20:-. Solariet är öppet mellan 07:00-21:00.
  
  Information från föreningens hemsida.

• Energideklaration: Energideklaration utförd: 5 juni 2020
  Energistatus: Energideklaration är utförd
  Specifik energianvändning: 111 kWh/m²
  Energiprestanda, primärenergital: 125 kWh/m²
  Energiklass: E
  Besiktningsman: Stellan Nilsson, Riksbyggen Ek. förening
  

Ekonomi

• Pris: 995 000 SEK. Pristyp: Utgångspris.
• Månadsavgift: 6 767 SEK/månad.
  Ingår i avgiften: Varmvatten, Kallvatten, Kabel-TV, Bostadsrättstillägg
  Beskrivning månadsavgift: Månadsavgiften inkluderar bostadsrättstillägg, förbrukning av såväl varm- som kallvatten samt basutbud för TV, och kompletteras med ett värmetillägg om för närvarande 719 kr/mån.
  Avgiftsförändringar: Föreningen förändrade årsavgifterna senast den 2026-01-01 då avgifterna höjdes med 5%.
  
• Driftkostnader: Summa driftkostnad: 446 SEK/månad. Hushållsel: 350 SEK/månad. Försäkring: 96 SEK/månad.
• Årlig elförbrukning: 2 160 kWh/år
• Antal personer i hushållet: 1
• Kommentar:

  Driftkostnaderna kan variera för nästa ägare, då de påverkas av individuella vanor och användning. De angivna kostnaderna baseras på nuvarande ägares förbrukning och bör därför ses som vägledande.

• Pantförskrivning: Bostadsrätten är pantsatt.
• Pantsättningsavgift: 592 SEK.
• Överlåtelseavgift: 1 480 SEK. Överlåtelseavgift betalas av: Köpare.
• Boendekostnadskalkyl:

  Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

• Parkering: Garageplatser går att hyra för 300 kr/mån. Föreningen har 190 garageplatser, till dessa är det separat kö. Parkeringsplats går att hyra för cirka 200 kr/månad. Föreningen har 11 parkeringsplatser. Till dessa är det separat kö. Avgiftsbelagda besöksparkeringar finns i området.