Panoramavy över havet. Hagar som fond. Västra Utby när det är som bäst.
Uddevalla
Söruddevägen 1A
-
Typ: Småhus
-
Rum: 6, varav 4 sovrum
-
Boarea: 170 kvm
-
Tomtareal/mark: 1 273 kvm
-
Biarea: 15 kvm
-
Byggår: 2022
-
Pris: 6 495 000 SEK
Kommande visningar
söndag
19/04
Boka visning
Söruddevägen 1A, Uddevalla
Bilder
Planlösning
Beskrivning
På västra sidan av Utby i Uddevalla, där bebyggelsen är glesare och landskapet får ta plats, reser sig denna påkostade och ommodifierade villa från Eksjöhus – färdigställd i slutet av 2022. Här breder havet ut sig som en panoramavy från stora delar av huset, samtidigt som öppna hagar med betande kor skapar en rogivande fond på baksidan. Ett läge som erbjuder något den mer tätbebyggda östra sidan helt enkelt inte kan – rymd, vyer och en påtaglig känsla av frihet. Villan omfattar 170 kvadratmeter fördelade över 6 rum, varav 4 sovrum. Planlösningen är genomtänkt, balanserad och social – med en tydlig premiumkaraktär. Redan i entrén möts du av ljus och en känsla av kvalitet som löper genom hela bostaden. Genomgående trestavsparkett skapar ett enhetligt och stilrent uttryck. Entréplanet värms upp med vattenburen golvvärme för högsta komfort, medan övre plan har radiatorer. Köket är hemmets naturliga mittpunkt. Ett elegant kök från Vedum, fullt utrustat med kvalitetsvitvaror från Miele – konsekvent och kompromisslöst. Den generösa köksön binder samman rummet och blir en självklar samlingsplats för både vardag och fest. Materialvalen är sobra, moderna och tidlösa. Huset är anpassat och uppgraderat för att skapa en exklusiv helhet bortom grundutförandet – något som märks i varje detalj. Vardagsrummet präglas av generöst ljusinsläpp och ett öppet flöde mot kök och matplats. Den stilrena braskaminen fungerar som både arkitektoniskt inslag och värmande samlingspunkt. Under årets varmare månader suddas gränsen mellan ute och inne ut. Altanen blir en naturlig förlängning av sällskapsytorna – en plats för sena sommarkvällar, lugna morgnar och middagar med havet som fond. Fyra väl tilltagna sovrum ger flexibilitet för familjeliv, hemmakontor eller gästrum. Två stilrena badrum i modern design förstärker helhetsintrycket. Allt är genomfört med en tydlig röd tråd – från materialval till färgsättning. Fastigheten är dessutom befriad från fastighetsavgift fram till 2037, vilket innebär en betydande ekonomisk fördel och en besparing på hundratusentals kronor över tid. Tomten om hela 1 273 kvm ger gott om utrymme för både avkoppling och framtida möjligheter. På fastigheten finns en friggebod som idag används som förråd. Med enkla medel kan den vidareutvecklas till gästboende, attefallshus eller hemmakontor – perfekt för generationsboende, uthyrning eller egen verksamhet. Utby är ett av de mest eftertraktade områdena i Uddevalla – men västra sidan erbjuder en annan dimension. Mindre täthet. Mer natur. Mer himmel. Vid Johannes brygga väntar bad, bryggor och båtliv. På bara några minuters bilfärd når du skolor, service och handel vid Torp Köpcentrum. Via E6 tar du dig smidigt vidare – cirka 50 minuter till Göteborg och omkring två timmar till Oslo. Detta är inte bara ett nybyggt hus. Det är ett genomtänkt hem i ett läge som erbjuder något mer. Det sitter i helheten. För mer information, kontakta: Adam Porobic, Bostadsbyrån 📞 0704-613 999 📧 adam@bostadsbyran.se
Rumsbeskrivningar
-
HALL :
Klinkergolv innanför entrén samt parkett i övrigt och målade väggar. Skjutdörrsgarderober. Trappa i ek som leder till övervåning. Praktisk förvaring under trapp.
-
GROVENTRÉ :
Klinkergolv och målade väggar. Två högskåp samt underskåp på vardera sida om tvättmaskin och torktumlare från Miele. Gott om arbetsyta på laminatbänkskivan samt praktisk tvättho. Nibe F730 frånluftsvärmepump.
-
ARBETSRUM :
Parkettgolv och tapet på väggar. Garderob samt utgång till altan. Platsbesparande skjutdörr.
-
KLÄDKAMMARE :
Parkettgolv och målade väggar. Hyllsystem på väggar.
-
BADRUM :
Klinkergolv och kaklade väggar. Tvättställ med underskåp samt spegel med belysning ovan. Glasade duschväggar, eldriven handdukstork, WC-stol och spotlights i tak.
-
KÖK :
Parkettgolv och målade väggar. Kök från Vedum med bänkskiva i komposit och underlimmad diskho. Vitt kakel ovan bänkskivan. Utrustat med mikro, diskmaskin, ugn, häll, fristående kyl och frys samt fläkt. Samtliga vitvaror från Miele. Köksö med förvaring och fyra sittplatser.
-
VARDAGSRUM :
Parkettgolv och målade väggar. Öppen spis och altandörr mot uteplats.
-
ÖVRE HALL :
Parkettgolv och tapet på väggar. Glasräcke i ektrappan.
-
ÖVRE ALLRUM :
Parkettgolv och målade väggar. Panoramautsikt över havet
-
MASTER BEDROOM :
Parkettgolv och tapet på väggar. Garderob, takfönster samt altandörr ut till den glasade balkongen.
-
BADRUM :
Klinkergolv och kaklade väggar. Badkar samt dusch med glasvägg. Tvättställ med underskåp och rund spegel med belysning. Handdukstork, WC-stol, vattenburen golvvärme och spotlights i tak. Takfönster
-
SOVRUM 2 :
Parkettgolv och tapet på väggar. Garderob
-
SOVRUM 3 :
Parkettgolv och målade väggar med fondvägg. Garderob
Fakta
Allmän information
- Objektskategori: Småhus
- Objektstyp:
- Storlek: 6 rum, varav 4 sovrum. Boarea: 170 kvm. Biarea: 15 kvm.
- Taxeringsvärde: Taxeringsvärdet är 4 944 000 SEK (fastställt 2024) varav byggnadsvärde 3 631 000 SEK och markvärde 1 313 000 SEK. Värdeår 2022.
- Tomt: Tomtareal/mark: 1 273 kvm. Totalareal: 1 273 kvm.
-
Fastighetsbeteckning: UDDEVALLA UTBY 1:54
-
UppdragsID: G85 GCT
Övriga rättigheter och belastningar
- Planer och bestämmelser:
- Hagabergsområdet i utby utby 1:47 m.fl, Detaljplan (Beslutsdatum: 2009-05-14, Registreringsdatum: 2009-09-03, Senast ändrad: 2024-09-20).
- Gemensamhetsanläggning:
- UDDEVALLA UTBY GA:1.
Byggnad
- Byggår: 2022
- Byggnadssätt: Fönster: 3-glasfönster isoler. Skorstenstyp: Skorsten av plåt. Utvändiga plåtarbeten: Plåt. Avlopp: Kommunalt avlopp. Vatten: Kommunalt vatten året om. Taktyp/takbeklädnad: Betongpannor. Grund: Platta på mark. Stomme: Trä. Fasadtyp: Liggande träpanel. Bjälklag: Trä.
- Uppvärmning: Typ av uppvärmning: Frånluftsvärmepump samt braskamin. Märke på värmeanläggning: Nibe F730.
-
TV/Internet beskrivning:
Fiber indraget. Utby fiberförening för endast 249kr/mån och då ingår 1000mbit lina samt tv-paket lagom.
-
Uteplatsbeskrivning:
Flera altanträdäck i olika väderstreck.
-
Övriga byggnader:
Friggebod, el och vatten är indraget.
-
Energideklaration:
Energistatus:
Energideklaration är beställd
Ekonomi
- Pris: 6 495 000 SEK. Pristyp: Utgångspris.
- Inteckningar: Det finns 2 pantbrev om tillsammans 4 602 000 SEK.
- Driftkostnader: Summa driftkostnad: 41 639 SEK/år. Årlig elförbrukning: 6 896 kWh/år. Elkostnad: 17 900 SEK/år. Försäkring: 6 600 SEK/år. Vatten och avlopp: 11 200 SEK/år. Samfällighet: 2 730 SEK/år. Renhållning: 3 209 SEK/år.
-
Antal personer i hushållet: 4
-
Boendekostnadskalkyl:
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
- Parkering: Gott om uppställningsyta på tomten för flera bilar.
Området
Utby erbjuder ett boende där närhet till både natur, hav och service möts på ett mycket bekvämt sätt. Här bor man med gångavstånd till Torp Köpcentrum, som erbjuder ett brett utbud av butiker, restauranger och service. Samtidigt omges området av fina skogs- och havsnära promenadstråk som bjuder in till motion och avkoppling året runt. För den aktive finns Uddevalla Golfklubb med sin 18-hålsbana alldeles i närheten. Havet finns också nära till hands, med flera badplatser i området där man enkelt kan starta eller avsluta dagen med ett uppfriskande dopp. Utby är ett område som kombinerar ett smidigt vardagsliv med natur- och fritidsupplevelser.
Karta
Intresseanmälan
