Ridhusgatan 20

Beskrivning

Välkommen till denna uppdaterade bostadsrätt om 111 kvm, belägen på attraktiva Ridhusgatan 20 på eftertraktade Söder. Lägenheten är sist på gaveln, vilket ger ett insynsskyddat läge och ett fint ljusinsläpp. Morgonsol på loftet skapar en behaglig start på dagen tillsammans med en kopp kaffe.

Bostaden disponeras idag som en välplanerad 5:a, men planlösningen är flexibel och erbjuder goda möjligheter att med enkla medel skapa en rymlig 4:a med större sociala ytor eller behålla nuvarande extra sovrummet, beroende på behov.

Det rymliga köket har gott om arbetsytor och förvaring samt plats för större matbord. Här finns även badrum med badkar samt extra toalett, vilket ger hög komfort och funktionalitet i vardagen.

Föreningen erbjuder varmgarage, vilket ger bekväm parkering året om. Läget är mycket attraktivt med stadens puls bara ett stenkast bort, samtidigt som bostaden erbjuder lugn och avskildhet.

Närområdet präglas av ett rikt utbud av restauranger, caféer och barer, vilket ger möjlighet till ett levande cityliv med spontana middagar, fika och umgänge – allt inom bekvämt promenadavstånd.

Praktiska fördelar
✔ Rejält tilltagen lägenhet om 111 kvm – sällsynt storlek i området
✔ 5:a idag – möjlighet till stor 4:a med enkla medel
✔ Promenadavstånd till stadens alla faciliteter
✔ Restauranger, caféer och barer ett stenkast bort
✔ Strandpromenaden nås på ett ögonblick
✔ Orienthallen tvärs över gatan med färskt fruktutbud och egen köttdisk
✔ Fiber ingår i avgiften
✔ Närhet till Kampenhof och tågstation, smidig pendling mot Göteborg och Trollhättan
✔ Gym inom ca 2 minuters promenad
✔ Föreningen erbjuder varmgarage (separat kö)

Ett boende som passar dig som söker generösa ytor, flexibla lösningar och ett centralt läge i ett av stadens mest omtyckta områden – vi ses!

För mer information, kontakta:
Adam Porobic, Bostadsbyrån
📞 0704-613 999
📧 adam@bostadsbyran.se

Fakta

Allmän information

• Objektskategori: Bostadsrätt
• Objektstyp:
• Storlek: 5 rum, varav 4 sovrum. Boarea: 111 kvm.
• Tillträde: Enligt överenskommelse
• Andelstal: 0,89772.
• Lägenhetsnummer BRF: 9
• Bostadsrättsförening: HSB Brf Femkanten i Uddevalla. Markägare: Föreningen äger marken.
• Fastighetsbeteckning: Uddevalla Femkanten 15
• UppdragsID: GE6 SO9

Byggnad

• Allmän information Kommentar:

  Centralt belägen bostadsrättsförening med 145 st bostadsrättslägenheter, fördelade på 12 trapphus i ett kvartersomslutet fyravåningshus med p-däck i markplan innehållande 139 st disponibla garageplatser samt 7st mc-platser. Adresserna Ridhusgatan 2 - 26, S Drottninggatan 20 - 28 och Tjärvhovsgatan 2 - 6, alla uppgångar har jämna nummer. Byggår 1982-1983
  
  Lokal och regional bussförbindelse nära området. Regional bussterminal finns på Kampenhof, ca 10 min gångavstånd. Tågcentral finns inom ca 18 min gångavstånd.
  
  Föreningen har avtal med HSB Norra Bohuslän avseende administrativ och teknisk förvaltning. Föreningen har underhållsplan som följs löpande.

• Byggår: 1982-83
• Utförda renoveringar: 2007/08 Byte yttre fönsterbågar och balkongdörrar.
  2011/12 Nya motorer och styrautomatik till garageportarna.
  2013/14 Rörelsestyrd belysning i garage.
  2014/15 Tilläggsisolering vindar.
  2015/16 Byte termostater i alla lägenheter. Nytt styrsystem för värme och ventilation.
  2016/17 Ombyggnad av avloppsrör i garaget.
  2022/33 - Skyddsbeläggning av taken, nocktätning, tätning av rökluckor.
  2023/24 - Rensing av ventilationskanaler, OVK besiktning.
  2024/25 - Utbyte av expansionskärl och ventiler i värmesystemet.
  Spolning av samtliga avluftare för avloppssystemet.
  20st laddboxar för el/hybridbil har monterats i garaget
• Kommande renoveringar: 2024/25 - Renovering/bättring av allmänna utrymmen i alla fastigheter.
  2025/26 - Fasadtvätt, spolning av avlopp i samtliga lägenheter.
  
  I övrigt följs underhållsplanen löpande, dock i prioriteringsordning.
  För mer information, se årsredovisning.
• Hiss finns: Ja
• TV/Internet beskrivning:

  Föreningen har gruppavtal med Tele2 (fd. Com Hem) för TV, bredband och telefoni. Ingår i månadsavgiften.
  Föreningen har gruppavtal med Tele2 (fd. Com Hem) för TV, bredband och telefoni. Ingår i månadsavgiften.

• Övriga utrymmen i föreningen:

  Föreningen förfogar över 3st lokaler varav 2 är hyresrätter och 1 är upplåten med bostadsrätt.
  
  Gemensamma utrymmen i föreningen
  * Barnvagns- och rullstolsrum i trapphuset.
  * Cykelrum.
  *  Tvättstugor.
  *  Övernattningslägenhet med pentry, toalett, dusch och 2 våningssängar.
  *  Föreningslokal med stolar, bord och kök.
  *  Hobbyrum med bl.a. pingisbord och motionscykel.
  *  Verkstadsrum med diverse verktyg.
  *  Varmgarage (separat kö) med kamerabevakning och 20 laddboxar för
  el/hybridbil.

• Energideklaration: Energideklaration utförd: 3 oktober 2017
  Energistatus: Energideklaration är utförd
  Energiprestanda, primärenergital: 82 kWh/m²
  Energiklass: D
  Besiktningsman: Torkel Rosenberg, Majornas Energi & Miljökonsult AB
  

Ekonomi

• Pris: 1 850 000 SEK. Pristyp: Utgångspris.
• Månadsavgift: 7 627 SEK/månad.
  Avgiftsförändringar: Avgifterna höjdes smed +3% år 2023 (och det var första gången på 23år).
  En förändring av årsavgiften med +3% per 2025-01-01 är registrerad.
  
• Driftkostnader: Summa driftkostnad: 576 SEK/månad. Hushållsel: 451 SEK/månad. Försäkring: 125 SEK/månad.
• Årlig elförbrukning: 2 864 kWh/år
• Försäkring: Angiven försäkringskostnad avser nuvarande ägare. Försäkringspremien är individuell och kan bli både högre eller lägre för nästa ägare beroende på val av försäkringsbolag och omfattning.
• Antal personer i hushållet: 5
• Kommentar:

  Angivna driftkostnader baseras på nuvarande ägares användning. Kostnaderna är individuella och kan bli både högre eller lägre för nästa ägare beroende på hushållets storlek, användning och val av avtal.

• Pantförskrivning: Bostadsrätten är inte pantsatt.
• Pantsättningsavgift: 588 SEK.
• Överlåtelseavgift: 1 470 SEK. Överlåtelseavgift betalas av: Köpare.
• Boendekostnadskalkyl:

  Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

• Parkering: Föreningens garage ligger inom bekvämt gångavstånd från bostaden. Fjärrstyrd garageport. Plats i varmgaraget följer lägenheten, och kostar fn 400:-/mån. Fjärrstyrd dosa kan erhållas, mot deposition om 500:- till föreningen. Då blir det lätt och bekvämt öppna garageporten när man kör in och ut.
  Parkeringsplats: Garage. Kostnad: 400 SEK/månad. Har separat kö.