Fornkullevägen 21B

Beskrivning

Letar ni efter ett hem i toppskick med plats för hela familjen – nära service, skolor och natur? Då är denna stilfulla bostadsrätt på eftertraktade Fornkullevägen 21B i Färgelanda något för er!

Redan när ni kliver in möts ni av ett hem där varje kvadratmeter är genomtänkt. En trappa upp väntar en ljus och luftig bostad med det där lilla extra. Det rymliga köket är en dröm för både vardagskocken och den sociala värden – med ljusa skåpluckor, generösa arbetsytor och gott om plats för matbord och stolar.

Två rymliga sovrum ger plats för både vila och förvaring, och det nästan helt nyrenoverade badrummet imponerar med fräscha ytskikt och praktisk tvättmaskin.

Men höjdpunkten? Vardagsrummet – ett underbart sällskapsrum som bjuder in till både lugna kvällar och sociala stunder. Härifrån kliver ni rakt ut på en stor, inglasad balkong i soligt läge – med utsikt som ger vardagen guldkant. En perfekt plats för morgonkaffet, middagar eller bara ren avkoppling.

Till lägenheten hör dessutom en egen carport och gott om parkeringsmöjligheter – direkt utanför. På bara några minuters promenad når du Färgelanda centrum med allt du behöver: matbutiker, service, pizzerior, skolor, förskolor och idrottsanläggningar.

Och när storstaden lockar? Uddevalla ligger bara 20 minuter bort med bil – smidigt och enkelt.

Det här är en bostad som kombinerar komfort, stil och läge – ett hem att verkligen trivas i.

För mer information, kontakta:
Adam Porobic, Bostadsbyrån
📞 0704-613 999
📧 adam@bostadsbyran.se

Fakta

Allmän information

• Objektskategori: Bostadsrätt
• Objektstyp:
• Storlek: 3 rum, varav 2 sovrum. Boarea: 76,5 kvm.
• Utförda renoveringar på bostadsrätten:

  2025: Ny tvättmaskin
  2022: Ny diskmaskin
  2022: Nya strömbrytare/eluttag

• Tillträde: Enligt överenskommelse
• Andelstal: 3,56929. Andelstal insats: 3,56635.
• Lägenhetsnummer BRF: 25
• Bostadsrättsförening: Riksbyggen Brf Torpkullen. Markägare: Föreningen äger marken.
• Fastighetsbeteckning: Dyrtorp 1:104
• UppdragsID: G77 V63

Byggnad

• Allmän information Kommentar:

  Föreningen äger fastigheterna Dyrtorp 1:104 i Färgelanda kommun. På fastigheten finns 10 parhus med eget garage.
  5 hus med 4 lägenheter i med carport. Byggnaderna är uppförda 1988-1989.
  Fastigheternas adress är Fornkullevägen 1-27.
  
  Fastigheten är fullvärdeförsäkrad i Länsförsäkringar.
  Hemförsäkring och bostadsrättstillägg bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavarna.

• Byggår: 1988
• Utförda renoveringar: 2017: Målning ute
  2018: Dörrar 26 st
  2019: Fönster i sydläge 12/år fortlöpande.
  2021- :Värmepumpar 13 st är bytta av 26 Vid behov
• Kommande renoveringar: 2025: Lekplats 2025
  2025-2027: Fönster
  2025-2027: Grönytor
  2025-2027: Värmepumpar
  2027-2028: Laddstationer
• Hiss finns: Nej
• Uppvärmning och ventilation: Värmepump-frånluft. Mekanisk frånluftsventilation med återvinning.
• TV/Internet beskrivning:

  Telia basutbud TV
  

• Övriga utrymmen i föreningen:

  Gårdsplats: Trevliga och välskötta innergårdar. Lekplats finns i området.

• Energideklaration: Energideklaration utförd: 14 augusti 2018
  Energistatus: Energideklaration är utförd
  Specifik energianvändning: 66 kWh/m²
  Energiklass: D
  Besiktningsman: Christian Trygg, T Hedgren Energiteknik AB
  

Ekonomi

• Pristyp: Utgångspris.
• Månadsavgift: 4 815 SEK/månad.
  Ingår i avgiften: Vatten , Kallvatten, Carport, Parkeringsplats, Bostadsrättstillägg
  Avgiftsförändringar: Senast kända avgiftsförändring är en höjning med 7% (2024)
  
• Driftkostnader: Summa driftkostnad: 653 SEK/månad. Hushållsel: 550 SEK/månad. Försäkring: 103 SEK/månad.
• Årlig elförbrukning: 5 200 kWh/år
• Antal personer i hushållet: 2
• Pantförskrivning: Bostadsrätten är pantsatt.
• Pantsättningsavgift: 588 SEK.
• Överlåtelseavgift: 1 470 SEK. Överlåtelseavgift betalas av: Köpare.
• Boendekostnadskalkyl:

  Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

• Parkeringsplats finns: Ja
  Parkering: I föreningen finns både parkering och carport att tillgå.
  Parkeringsplats: Carport. Ingår i avgiften.